Familienwohnung mit Küche - Hohe Räume - 3 Zimmer mit Loggia im Erdgeschoß - bezugsfertig zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- Erdgeschoßlage mit leichtem Marktabschlag
- Loggia als nutzbare Freifläche
- Stellplatz vorhanden
- Hohe Raumhöhe von rund 2,95 Metern
- Fußbodenheizung und Parkett
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Top Lage in Penzing mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
- U4 Hietzing in ca. 10 Minuten Fußweg
- S-Bahn-Station Bahnhof Penzing S45 und S50 ca. 5 Minuten Fußweg
Der Standort besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hervorragende Infrastruktur. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten und neu gestalteten Straße. Dennoch sind die öffentlichen Verkehrsmittel etwa über die U4-Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie den Bahnhof Wien Penzing und die Schnellbahnstationen fußläufig zu erreichen.
Auch die nächsten Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt gelangt man öffentlich in nur 30 Minuten. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars und Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso gut ist die Versorgung mit Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken.
In den nahen Erholungsgebieten wie den Steinhofgründen mit der Otto Wagner Kirche, dem Wienerwald oder dem Lainzer Tiergarten findet man Entspannung und Ruhe. Das Schloss Schönbrunn mit seinem herrlichen Park und das Technische Museum kann man zu Fuß bequem erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Wohnprojekt besticht durch hochwertige und langlebige Ausstattung
- Bodenbelag Parkettboden Eiche
- Elektrische Heizkörper in den Bädern
- Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
- Einbauküchen mit AEG-Geräten
- Vollklimatisierung NUR in den Dachgeschoß-Wohnungen
- Großzügige Gemeinschaftsterrasse
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
- Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellräume im Untergeschoß
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Highlight ist die Raumhöhe ca. 2,95 m
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund 70 m² viel Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 4 m² große Loggia – ein wunderbarer zusätzlicher Freiraum für Ihren Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach eine kleine Auszeit im Freien.
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Besonders angenehm: Parkettböden in den Wohnräumen und Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschbecken sowie über eine praktische Nische für die Waschmaschine und Trockner.
Diese ideale Wohnung in Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei separaten Zimmern, Loggia und zusätzlichem Stauraum ist eine besonderen Wohlfühloase.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen, wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Endenergiebedarf: 44.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 401.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in Wien-Penzing. Das Objekt spricht durch seine familiengerechte Aufteilung, die rund 4 m² große Loggia, die hohe Raumhöhe von etwa 2,95 Metern sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung klar das gehobene Neubausegment an. Positiv ist auch der vorhandene Stellplatz.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und mehrere Grünflächen. Die im Text erwähnte verkehrsberuhigte Straße ist zusätzlich ein wohnwertsteigernder Faktor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die Erdgeschoßlage, ein marktgerechtes Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Neubausegments. Gegenüber Wohnungen in höheren Stockwerken ist ein leichter Abschlag gerechtfertigt, der jedoch durch die gute Ausstattung, die Loggia und die starke Mikrolage weitgehend ausgeglichen wird.
Der geschätzte Marktwert beträgt 417.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 401.000 bis 432.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.