Ankommen. Aufatmen. Wachsen. – Ein Zuhause für kleine Familien und große Pläne. Provisionsfrei

Inserat-Nr.: 269269386179 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:40 Uhr
€ 506.800 € 6.509,96/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 65 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 14,02 m²

Lage

1140 Wien
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Die Wohnanlage befindet sich in einer begehrten Lage in Wien - im charmanten Stadtteil Penzing im 14. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom prachtvollen Schlosspark Schönbrunn entfernt. In rund fünf Minuten erreichen Sie den Haupteingang der weitläufigen Parkanlage, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kulturellen Erlebnissen einlädt. Die hervorragende Verkehrsanbindung - mit der U4-Station Wien Hietzing sowie dem Bahnhof Penzing in fußläufiger Distanz - sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal. So vereint die Lage auf einzigartige Weise das elegante Flair Penzings mit der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten historischen und grünen Juwelen Wiens. Somit profitieren die Bewohner von der perfekten Symbiose aus Stadtleben und Natur.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Braunschweiggasse
~ 9 Min.
Bus · 51A Cumberlandstraße
~ 2 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +3 weitere Zug · CJX5, REX50 +4 weitere Wien Penzing
~ 5 Min.
Straßenbahn · 52 Ameisgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 9 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 65 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 14,02 m²
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet genau das, was junge Familien oder Menschen mit Kinderwunsch suchen: Platz zum Entfalten, eine durchdachte Aufteilung und ein Gefühl von Zuhause, das schon beim Eintreten spürbar ist.

Die helle Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung – hier wird gekocht, gespielt, gelacht und gelebt. Der offene Wohnbereich geht nahtlos in die sonnige Loggia mit südlicher Ausrichtung über – ein Platz für den ersten Morgenkaffee, bunte Blumentöpfe oder kleine Kinderfüße, die in der Sonne spielen.

Zwei WCs – eines davon separat – sorgen im Alltag für entspannte Routinen, vor allem wenn morgens alle gleichzeitig in den Tag starten. Das Bad mit Wanne ist perfekt für ein wohltuendes Bad nach einem langen Tag oder das gemeinsame Planschen am Wochenende.

Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier passt sich das Zuhause Ihrer Lebensphase an. Ein Abstellraum, ein Vorzimmer mit Stauraum und ein Kellerabteil im Eigentum bieten zusätzlich Platz für alles, was im Alltag nicht im Weg stehen soll, aber dennoch griffbereit sein muss.

Ein Zuhause mit Raum zum Wachsen – für Familien, die an morgen denken, und Menschen, die mehr suchen als vier Wände.

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Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Fahrradraum Abstellraum Gäste-WC Separates WC
Vivara
Teil des Neubauprojekts

Vivara

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
42,3 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,77  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 6.509,96
Kaufpreis € 506.800
Alexandra Kraus
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Alexandra Kraus
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 269269386179 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:40 Uhr