Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünblicklage mit Südausrichtung des Wohnzimmers in den Innenhof
- Gepflegter Zustand und thermisch saniertes Gebäude
- Kein Lift im 3. Obergeschoss
- Kein Balkon oder keine Terrasse
- Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten vorhanden
- Sofort beziehbar, nicht vermietet
Lage
Die Max-Reinhardt-Gasse liegt im gewachsenen Wohngrätzel von Penzing, unmittelbar an der Penzinger Straße und damit in einem der verkehrstechnisch gut erschlossenen Teile des Bezirks. Der S-Bahnhof Wien Penzing mit den Linien S45 (Handelskai – Hütteldorf, 10–15-Minuten-Takt) und S50 (Westbahnhof – Hütteldorf) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 10 (Hietzing – Dornbach) und 52 (Westbahnhof – Baumgarten) halten direkt an der Haltestelle Penzinger Straße. Die U4-Station Schönbrunn ist fußläufig in ca. 10 Minuten gut erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend verkehren die Buslinien 10A und 51A in verschiedene Richtungen.
Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung gedeckt: Ein SPAR und ein Billa befindet sich in der nahgelegenen Linzer Straße, eine Apotheke sowie weitere Fachgeschäfte und Lebensmittelhändler sind entlang der Linzer Straße und Penzinger Straße fußläufig erreichbar. Für Familien von Interesse: Die Volksschule Lortzinggasse (Sonnenschule, Lortzinggasse 2) sowie die Neue Mittelschule Lortzinggasse sind im Grätzel angesiedelt. Der private Kindergarten KIDSzone14 befindet sich in der Penzinger Straße 25. Erholungsflächen sind großzügig vertreten: Der Auer-Welsbach-Park und der weitläufige Schlosspark Schönbrunn sind fußläufig gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Baujahr 1961) in der Max-Reinhardt-Gasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im dritten Obergeschoß und bietet eine Wohnfläche von rund 67,73 m². Ein zentraler Vorraum erschließt sämtliche Bereiche. Zur Verfügung stehen drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine getrennte Toilette. Das Wohnzimmer ist nach Süden in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Sämtliche Fenster eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne und verleihen den Räumlichkeiten eine besonders ruhige und freundliche Atmosphäre. In den Zimmern wurden Parkettböden verlegt, während Bad und WC verfliest sind. Ein Kellerabteil im Untergeschoß ist der Einheit zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein attraktiv gestalteter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
- Ruhige Lage mit Grünblick aus sämtlichen Fenstern
- Drei zentral begehbare Zimmer
- Parkettböden in den Wohnbereichen
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand. Neben den allgemeinen Kellerflächen stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Ein Lift ist nicht vorhanden. Eine Thermische Sanierung wurde durchgeführt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 67,73 Quadratmetern Wohnfläche in der Max-Reinhardt-Gasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines thermisch sanierten Hauses aus dem Jahr 1961 und verfügt über drei zentral begehbare Zimmer, eine separate Küche, Abstellraum, Kellerabteil sowie Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens. Besonders positiv sind die ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof, der Grünblick aus sämtlichen Fenstern und die sofortige Beziehbarkeit. Wertmindernd sind das Fehlen eines Aufzugs sowie das Nichtvorhandensein eines Balkons oder einer Terrasse.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den klassischen Wiener Wohnungsmarkt gut positioniert.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.290 Euro. Dieser liegt leicht über dem Bezirksmedian, ist aber durch die ruhige Grünlage und den ordentlichen Erhaltungszustand nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 307.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.290 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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