Bezugsfertige 3 Zimmer mit südseitiger Loggia - provisionsfrei zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauanlage
- Südseitige Loggia als klarer Mehrwert
- Schlafräume zum Innenhof
- Lift und Fußbodenheizung vorhanden
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Tiefgarage im Haus, aber Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Beste Infrastruktur – alles in Ihrer Nähe
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Fußläufig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung.
Perfekte öffentliche Anbindung
- Bahnhof Hütteldorf - ÖBB und U4-Anbindung
- Straßenbahnlinien 49 und 52 auf der Linzer Straße
- Autobuslinie 47A mit direkter Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit
Mit dem Auto - Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn
So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Nachhaltig wohnen. Komfortabel leben. Zukunftssicher investieren.
Hochwertige Ausstattung wie Echtholz-Eichen-Parkettböden, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, großzügige Fensterflächen, außenliegende Beschattungselemente
Genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.
Die moderne Niedrigenergiebauweise kombiniert innovative Technik mit niedrigen Energiekosten:
• Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort
• Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie durch Tiefenbohrungen
• Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Außenliegender Sonnenschutz in Form von Raffstores bzw. im 1. Dachgeschoss Tuchbeschattung
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Beschreibung
Durchgesteckte Loggia-Wohnung im 1. Liftstock
2 Schlafräume zum Innenhof
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park
Auf der Linzer Straße wurde diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen errichtet.
Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige Familienwohnung oder ein exklusives Townhouse mit 2 Maisonetten - das Projekt bietet Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Alle Wohnungen wurden bereits fertig gestellt und verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Eigengärten.
Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500,-- zusätzlich erworben werden.
Endenergiebedarf: 41.20
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.
Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.670/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine bezugsfertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 78,5 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Liftstock. Positiv hervorzuheben sind die südseitige Loggia, die hofseitig gelegenen Schlafräume, die Fußbodenheizung, Parkettböden sowie der insgesamt zeitgemäße Erstbezugsstandard. Ein Tiefgaragenplatz ist im Haus vorhanden, laut Beschreibung jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht wertsteigernd eingerechnet worden.
Die Lage innerhalb des 14. Bezirks ist als gut bis sehr gut einzustufen. Straßenbahn, Bus, Bahnhof Hütteldorf, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind rasch erreichbar. Damit bietet das Objekt eine für Familien und Eigennutzer attraktive Kombination aus Infrastruktur und Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Objekte mit ähnlicher Größe, ähnlichem Bauzustand und vergleichbarer Geschoßlage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.670 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, weil es sich um einen Erstbezug in einer guten Mikrolage mit Freifläche handelt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 523.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 500.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht rund 6.670 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Jelena Pirker
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.