MYRIA | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage | 77 m² Wohnfläche | Balkon mit 9 m² | Hadersdorf (Top 4)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Ruhige Sackgassenlage nahe Wienerwald
- Balkon mit 9,08 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Bodentiefe Fenster und großzügige Verglasung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- GIS-Lageabschlag wegen schwächerer ÖPNV-/Nahversorgungswerte
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen.
Zum Verkauf gelangt Top 4 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 77 m² Wohnfläche und einem privaten Balkon mit ca. 9 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 36 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet großzügigen Raum für das gemeinsame Leben und öffnet sich über große Fensterflächen zum angrenzenden Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für einen gemütlichen Ess- oder Sitzbereich an der frischen Luft.
Der private Wohnbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit ca. 12,1 m² bzw. 12,3 m², die sich durch ihre nahezu identische Größe flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen.
Ein Badezimmer mit rund 5,2 m², ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und praktische Staumöglichkeiten im Alltag.
Mit ihrer Kombination aus großzügiger Wohnküche, durchdachter Raumaufteilung und privatem Balkon eignet sich Top 4 besonders für Paare, kleine Familien oder all jene, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen.
ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 4 | 1. OBERGESCHOSS
Vorraum – ca. 4,96 m²
Großzügige Wohnküche – ca. 36,35 m² mit direktem Ausgang auf den Balkon
Schlafzimmer – ca. 12,34 m²
Weiteres Zimmer – ca. 12,14 m²
Badezimmer – ca. 5,19 m²
Separates WC – ca. 1,40 m²
Abstellraum – ca. 2,00 m²
Gang – ca. 2,42 m²
Privater Balkon – ca. 9,08 m²
TOP 4 AUF EINEN BLICK: 3 Zimmer | ca. 77 m² Wohnnutzfläche | 2 Schlafzimmer | Badezimmer | separates WC | ca. 9 m² Balkon | Kellerabteil ca. 2,15 m²
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
Moderne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage.
MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt.
LAGE
MYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW.
Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt.
Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Die verfügbaren Einheiten im Überblick:
Erdgeschoss
Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse
Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse
1. Obergeschoss
Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m²
Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon
Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon
Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon
1. Dachgeschoss
Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m²
Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²
1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen
Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse
Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige 3-Zimmer-Wohnung mit 76,8 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Hadersdorf. Das Objekt verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit großer Wohnküche, zwei ähnlich großen Zimmern, separatem WC, Abstellraum, Balkon mit rund 9 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Positiv zu werten sind die hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und moderner Haustechnik sowie die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse nahe dem Wienerwald.
Die Lage bietet vor allem Ruhe, Grünbezug und gute Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung und die fußläufige Nahversorgung sind im Vergleich zu innerstädtischen Lagen jedoch nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt. Dieser Umstand wird durch den Erstbezugsstatus und die zeitgemäße Ausstattung teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 580.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 605.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.550 Euro ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.