Stadtwohnung mit Garten & klassischem Altbauflair

Diese charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss des ruhigen Hoftrakts im 14. Bezirk bietet ca. 56 m² Wohnnutzfläche und einen eigenen, rund 26 m² großen Garten. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Man betritt die Wohnung über das Vorzimmer, von dem aus das Badezimmer und das separate WC erreichbar sind. Das Badezimmer mit 3,5 m² ist mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Vom Vorzimmer gelangt man über einen offenen Durchgang direkt in die großzügige Wohnküche mit rund 21 m², das Herzstück der Wohnung mit ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Von hier führt eine Tür über wenige Stufen hinunter in den eigenen Garten, der die Wohnfläche ins Freie erweitert. Über einen kleinen Gang, ebenfalls von der Wohnküche aus, erreicht man die beiden Zimmer mit jeweils ca. 11 m². Beide sind separat begehbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Diese helle Gartenwohnung überzeugt durch Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung und den seltenen Luxus eines eigenen Gartens mitten in Wien und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein Stück Grün vor der eigenen Tür wünschen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Wasser betragen 103,09 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 25,77 Euro und für die Heizung 55,23 Euro pro Monat an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.