Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia, Klimaanlage & ruhigem Innenhofblick

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Alt-Penzing befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus und verbindet angenehme Privatsphäre mit einer hellen Wohnatmosphäre. Der Dachgeschossausbau wurde 2004 fertiggestellt. Auf ca. 72,37 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer. Ideal für Paare, kleine Familien oder eine 2er-WG.

Durch die Nord-Süd-Ausrichtung, die großen Fensterflächen und die Belichtung von zwei Seiten präsentieren sich die Räume besonders freundlich und lichtdurchflutet. Die Wohn- und Schlafräume sind sowohl zum ruhigen Innenhof als auch zur gegenüberliegenden Seite ausgerichtet. Zahlreiche Dachgauben entschärfen die Dachschrägen und ermöglichen eine gute Möblierung und praktische Nutzung der Räume. Ein besonderes Highlight ist die ca. 5,90 m² große, vollständig überdachte Süd-Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung vor rund zwölf Jahren wurden unter anderem Küche, Badezimmer, WC, Elektrik, Böden und Türen erneuert. Die moderne Einbauküche ist bereits inkludiert und mit Induktionskochfeld, Multifunktionsbackofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage sowie eine 2023 erneuerte Gastherme. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ebenso das separate WC.

Ein ca. 5 m² großes, ebenerdiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof steht außerdem ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Highlights:

• ca. 72,37 m² Wohnnutzfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern

• Ca. 5,90 m² große, überdachte Süd-Loggia mit Innenhofblick

• Helle Räume durch Nord-Süd-Ausrichtung und große Fensterflächen

• Gepflegter Zustand, umfassend saniert; Klimaanlage und Gastherme (2023 erneuert)

• Einbauküche inklusive Geräten sowie ca. 5 m² Kellerabteil

• Ruhige Hoflage in Alt-Penzing mit guter Anbindung an S-Bahn und U4

Kaufpreis: EUR 379.000,- + EUR 16.000,- Investablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:

Alexander Daie, MA
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.