++ Sanierte ruhige 3 Zimmerwohnung in Top Lage ++ Nähe U3 ++ Top Zustand
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitenstraßenlage mit guter urbaner Infrastruktur
- Modernisierter und gepflegter Gesamtzustand
- Altbaucharakter mit zeitgemäßer Ausstattung
- Personenaufzug vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Direkte Nähe zu Parkanlagen und Nahversorgung
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Matznergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage von 1140 Wien, Matznergasse. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Hütteldorfer Straße und vereint angenehme Ruhelage mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur.
Raumaufteilung:
- Loftartger Grundriss
- Badezimmer mit Dusche und WC
- offene Küche mit moderner Einbauküche
- Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Schlafen, Arbeiten)
Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 309.000,— €
BK inkl Reprücklage: 217,20 (brutto)
Provision: 3% des KP zzgl. Ust.
Lage & Infrastruktur – ruhig wohnen, bestens angebunden
Die Matznergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U3 (Stationen Hütteldorfer Straße)
- Straßenbahnlinien 52 und 49
- Buslinie 51A, 51B, N49
- S-Bahn Breitensee
Entlang der Hütteldorfer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Ein Billa befindet sich in direkter Nähe und deckt den täglichen Bedarf bequem ab.
Sehr gerne stehe ich für etwaige Frage und einen Besichtungstermin per Email unter [email protected] oder per Telefon unter 0650/8209830 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche in der Matznergasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine Altbauwohnung in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand mit Parkettböden, Einbauküche, Bad mit Fenster, Lift und Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Seitenstraßenlage sowie die gute Nutzbarkeit des Grundrisses. Nicht erkennbar ist hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür, und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn gut gegeben. Damit liegt die Wohnung in einer für den Bezirk überdurchschnittlich gut versorgten Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen herangezogen. Diese zeigen im relevanten Segment eine marktübliche Bandbreite, wobei für das gegenständliche Objekt aufgrund von Zustand, Lage und Ausstattung ein Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro sachgerecht erscheint. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 325.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist damit gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Mario Anderle
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.