PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE HANUSCH-KRANKENHAUS!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage
- unsaniert verkauft
- gepflegte Anlage Baujahr 2003
- Lift vorhanden
- separate Küche und Gäste-WC
- süd-/ostseitige Ausrichtung
- verpflichtender Tiefgaragenstellplatz zusätzlich um 25.000 EUR
- geplante Sanierung der Elektro-Steigleitungen mit möglicher Sonderbelastung
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- bestandsfrei, nicht vermietet
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Für Freizeitaktivitäten eignen sich der in der Nähe befindliche Matznerpark und das Areal Schönbrunn mit seinen Attraktionen wie dem Tiergarten Schönbrunn oder dem weitläufigen Schönbrunner Schlosspark sowie die Steinhoftgründe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 47A, Straßenbahn 49, 52, U4 Station Unter St Veit, Station Breitensee S45
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Mitisgasse 5 in einer 2003 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im EG. Das Wohnzimmer sowie die Küche und Bad sind südseitig ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer ostseitig. Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// ca. 74,45 m² Wohnfläche
// Erdgeschosslage
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// 2 Schlafzimmer
// separates WC
// Badezimmer mit Badewanne
// Abstellnische
// Kellerabteil
Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (46) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 47,81) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof. Ein Lift ist vorhanden.
Keller
Ein Kellerabteil (ca. 2,41 m²) wird mitverkauft.
Heizung:
Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung ist eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen geplant. Die Fianzierung der Arbeiten erfolgt durch eine Einmalzahlung der Eigentümer. Die BUWOG hat bereits für diese Wohnung die Einmalzahlung geleistet.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74,45 Quadratmetern Wohnfläche in der Mitisgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2003 und verfügt über Lift, Kellerabteil, separate Küche, Bad mit Wanne sowie ein separates WC. Positiv sind der insgesamt ordentliche Gebäudestandard, die süd- und ostseitige Orientierung sowie der mitzukaufende Tiefgaragenplatz. Wertmindernd sind hingegen die Erdgeschosslage, das Fehlen einer klar ausgewiesenen Freifläche und der ausdrücklich unsanierte Verkaufszustand. Zusätzlich ist eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen angekündigt, was aus Käufersicht ein Risiko darstellt.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein marktübliches Preisniveau im mittleren Bereich des Bezirks. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Abschläge ergibt sich für die Wohnung samt verpflichtendem Stellplatz ein geschätzter Marktwert von 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.290 Euro je Quadratmeter inklusive Stellplatzanteil im Gesamtwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.