Wohnen im Dachgeschoß - Großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Einbauküche - bezugsfertig zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Dachgeschoßwohnung mit 23,01 m² Terrasse
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett
- Zwei Badezimmer und Gäste-WC
- Stellplatz vorhanden
- Verkehrsberuhigte Straße
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Top Lage in Penzing mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
- U4 Hietzing in ca. 10 Minuten Fußweg
- S-Bahn-Station Bahnhof Penzing S45 und S50 ca. 5 Minuten Fußweg
Der Standort besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hervorragende Infrastruktur. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten und neu gestalteten Straße. Dennoch sind die öffentlichen Verkehrsmittel etwa über die U4-Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie den Bahnhof Wien Penzing und die Schnellbahnstationen fußläufig zu erreichen.
Auch die nächsten Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt gelangt man öffentlich in nur 30 Minuten. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars und Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso gut ist die Versorgung mit Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken.
In den nahen Erholungsgebieten wie den Steinhofgründen mit der Otto Wagner Kirche, dem Wienerwald oder dem Lainzer Tiergarten findet man Entspannung und Ruhe. Das Schloss Schönbrunn mit seinem herrlichen Park und das Technische Museum kann man zu Fuß bequem erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Wohnprojekt besticht durch hochwertige und langlebige Ausstattung
- Bodenbelag Parkettboden Eiche
- Elektrische Heizkörper in den Bädern
- Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
- Einbauküchen mit AEG-Geräten
- Vollklimatisierung in den Dachgeschoß-Wohnungen
- Großzügige Gemeinschaftsterrasse
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
- Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellräume im Untergeschoß
Beschreibung
4 Zimmer, 2 Bäder, eine großzügige Terrasse im Dachgeschoß
Einbauküche inklusive
Diese großzügige Wohnung überzeugt mit rund 110 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer beeindruckenden ca. 23 m² großen Terrasse. Die Kombination aus großzügigem Innenbereich, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Außenfläche schafft ein außergewöhnliches Zuhause für all jene, die Wert auf Raum, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen modernen Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen den Wohnbereich hell und freundlich wirken.
Ein besonderes Highlight ist die rund 23 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Lounge, einen Esstisch oder eine individuelle Begrünung. Ob entspanntes Frühstück, ein Glas Wein am Abend oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier entsteht ein privater Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität.
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und einen angenehmen persönlichen Rückzugsort. Zusätzlich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf um ein drittes Schlafzimmer zu ergänzen. Dadurch lässt sich das Raumkonzept optimal an die jeweilige Lebenssituation anpassen – sei es für eine Familie, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Auch bei der Ausstattung wird Wert auf Komfort und Qualität gelegt. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine elegante und wohnliche Note, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Zwei modern ausgestattete Badezimmer verfügen über eine Dusche oder Badewanne sowie ein Waschbecken.
Die großzügige Wohnfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Einrichtung. Ob großzügiger Familienwohnsitz, stilvolles Zuhause für ein Paar mit zusätzlichem Gäste- oder Arbeitsbereich oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Wohnung bietet den Raum, den moderne Lebenskonzepte benötigen.
Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Qualitäten dieser Wohnung und erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, was diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause macht.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Dachgeschoßwohnung in 1140 Wien mit 110,56 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Badezimmern und einer rund 23 m² großen Terrasse. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2024 und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv ins Gewicht fallen die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, offener Wohnküche samt Einbauküche sowie ein vorhandener Stellplatz. Die Wohnung richtet sich damit klar an das gehobene Neubausegment.
Die Lage in der Ameisgasse ist innerhalb von Penzing als gut einzuschätzen. Die Anbindung an U-Bahn und S-Bahn ist fußläufig gegeben, gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine verkehrsberuhigte Wohnstraße. Auch Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und nahe Erholungsräume sind vorhanden. Der rechnerische Lagewert erscheint daher eher etwas zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Qualitätsniveau herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.400 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 708.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 730.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, weil Terrasse, Stellplatz und Ausstattung überdurchschnittlich attraktiv sind.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.