-- ERSTBEZUG -- 4-Zimmer mit großem Balkon – nahe Lainzer Tiergarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- Große familiengeeignete 4-Zimmer-Struktur
- Freifläche im Dachgeschoß
- Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift, Tiefgarage im Projekt und zwei Kellerabteile
- Gute Wohnlage mit starkem Grün- und Freizeitbezug
Lage
Linzer Straße, Penzing – nahe Colony Club, Lainzer Tiergarten und Wienerwald
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
4-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in 1140 Wien – Erstbezug nahe Lainzer Tiergarten
Zwei Wohnungen, ein großzügiges Zuhause: Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten im 1. Dachgeschoß entsteht eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,87 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern und einem Balkon mit ca. 11,62 m². Der Grundriss ist hell und effizient geplant – ideal für Familien oder für alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.
Ausstattung & Raumkonzept
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 25,55 m². Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer, zwei separate WCs und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Komfort im Alltag. Fertigparkett Eiche, Feinsteinzeug in Bad und WC runden die Ausstattung ab. Die 3-fach-Verglasung mit elektrischer Vertikalmarkise schützt vor Hitze.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, geregelt über ein zentrales Thermostat und zusätzlich über eine Einzelraumregelung in allen Aufenthaltsräumen. Die Energie liefert eine zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Für den nachträglichen Einbau einer Klimaanlage sind im Dachgeschoß Leerverrohrungen in den Aufenthaltsräumen vorbereitet; die Vollausstattung ist als Sonderwunsch möglich. Küchenanschlüsse sind vorbereitet, der Kücheneinbau erfolgt durch den Käufer.
Die Bauarbeiten haben begonnen, die Fertigstellung ist voraussichtlich Anfang 2028 geplant. Die Zertifizierung nach ÖGNI in Gold wird angestrebt. Der Erstbezug erfolgt ab Fertigstellung.
Zusatzwünsche bei der Ausführung werden gemeinsam mit dem Bauträger geklärt.
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 6,73 m²
- Gang: ca. 9,88 m²
- Wohnküche: ca. 25,55 m²
- 3 Zimmer: ca. 12,09 m², ca. 13,19 m² und ca. 13,40 m²
- Bad: ca. 6,31 m²
- Bad: ca. 3,85 m²
- 2 WCs: ca. 1,71 m² und ca. 1,98 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 6,18 m²
- Balkon: ca. 11,62 m²
- 2 Kellerabteile: je ca. 2,28 m²
Lage:
Penzing verbindet Stadtleben und Natur. Gleich um die Ecke liegt der Colony Club mit seiner Tennisanlage, und entlang der Linzer Straße finden sich Restaurants und Cafés wie Mitra und La Gioia. Direkt vor dem Haus beginnt der Stadtwanderweg 4 in Richtung Jubiläumswarte. Die Steinhofgründe, der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Nahversorger, Drogerie, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Die Highlights
- Großer Balkon im Dachgeschoß
- Großzügiger Grundriss mit zwei Bädern und Hauswirtschaftsraum
- Zwei Kellerabteile und Personenaufzug
- Wärmepumpe mit Photovoltaik
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn) – ca. 10 Gehminuten
- Straßenbahn 49, Haltestelle Rettichgasse – ca. 1–2 Gehminuten
- Auhof Center in kurzer Entfernung
Preis:
- Kaufpreis: € 707.200,–
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.
Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: [email protected]
Die Fotos zeigen teilweise andere Wohnungen dieses Projekts bzw. virtuell möblierte Visualisierungen und dienen als Symbolbilder.
Weitere Wohnungen im Projekt:
2-Zimmer-Wohnungen (14 Einheiten): ca. 46,41 – 70,86 m² Wohnfläche
Verkaufspreis: 306.500 – 498.000 € | Anlegerpreis: 273.700 – 444.600 €
3-Zimmer-Wohnungen (8 Einheiten): ca. 71,84 – 82,89 m² Wohnfläche
Verkaufspreis: 502.700 – 600.400 € | Anlegerpreis: 448.800 – 536.100 €
Alle Wohnungen haben eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse; zwei 2-Zimmer-Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Eigengarten mit ca. 56 m².
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 740.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100,87 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk, die als Erstbezug in einem Neubauprojekt angeboten wird. Das Objekt hebt sich durch einen familiengerechten Grundriss, zwei Badezimmer, zwei separate WCs, einen Hauswirtschaftsraum, eine Freifläche im Dachgeschoß, Lift sowie moderne Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik positiv hervor. Auch die zwei Kellerabteile sind im Marktvergleich ein Vorteil.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zu den Grünräumen im Westen Wiens sowie die laut Beschreibung gute Anbindung an Straßenbahn und Bahnhof Hütteldorf. Der rechnerische Lageabschlag aus dem GIS-Profil erscheint daher etwas zu streng, weil dort mehrere Infrastrukturdaten fehlen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen in 1140 Wien herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von etwa 7.200 bis 8.200 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Größe, Ausstattung, Freifläche und Projektqualität ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 777.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 810.000 Euro, entsprechend rund 7.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Katerina Ermishkina
Crown Consulting GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.