Immobilie
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-Charakter mit sehr großer Terrassenfläche
- 360-Grad-Panoramablick und Blick in den Wienerwald
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert
- Vier Zimmer und zwei Bäder für familiengerechte Nutzung
- Öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden, aber nicht innerstädtisch-top
Lage
Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen der Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umfeld.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Die nahegelegene Bushaltestelle Riedstraße wird von der Linie 49A bedient. Darüber hinaus befindet sich die Bahnstation Wien Wolf in der Au in der Umgebung und bietet eine weitere Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs zu sein.
Über den Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie an weitere Bahn- und Busverbindungen.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens und eignet sich besonders für alle, die Wert auf Ruhe, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
* Exklusive Parkettböden zieren alle Wohn- und Schlafräume.
* Geräumige, nach Westen ausgerichtete Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien sind Standard.
* Die Innentüren sind in sauberem Weiß matt mit Holzrahmen.
* Großformatige Fliesen (ca. 30 x 60 cm) kommen in allen sanitären Bereichen zum Einsatz.
* Badewannen oder bodengleiche Duschen sind mit eleganten Markenarmaturen ausgestattet.
* Elektrische Außenjalousien für Fenster und Terrassentüren sowie fernbedienbare Jalousien für Dachfenster sind vorhanden.
* Angenehme Heiz- und Zusatzkühlung erfolgt durch Fußbodenheizung und zusätzliche elektrische Handtuchheizkörper in jedem - Badezimmer.
* Eine Wärmepumpe versorgt die Heiz- und Kühlenergie.
* Kabel-TV- und Internetanschlüsse sind verfügbar.
* Massive Wohnungseingangstüren bieten Einbruchschutz.
* Hochwertige Fenster und Terrassentüren gewährleisten hervorragende thermische und akustische Isolierung.
* Ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwagen ist vorgesehen.
* Großzügige Abstellräume sind enthalten.
* Leitungsrohre sind an den Stellplätzen für zukünftige Elektroanschlüsse installiert.
* Das Doppelhaus verfügt außerdem über eine Toilette auf jeder Etage und zeichnet sich durch seine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre aus.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traum-Penthouse, das durch seine beeindruckende Lage und exklusive Ausstattung sofort begeistert. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den Wienerwald und die umliegende Landschaft, sondern auch eine großzügige Terrasse mit einem 360°-Panoramablick.
Lage und Umgebung: Eingebettet in die grüne Umarmung des Wienerwaldes genießen die Bewohner von 'Jakob im Glück' malerische Ausblicke auf die sanften Hügel von Penzing. Nahegelegene Erholungsgebiete, wie der Lainzer Tiergarten, laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine willkommene Flucht aus dem Alltag.
Diese begehrte Lage bietet nicht nur Ruhe und Frieden, sondern auch einfachen Zugang zur reichen Kulturszene Wiens. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum Wien erweitern die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung erheblich.
Diese Neubauentwicklung beeindruckt mit modernen Grundrissen und hochwertigen Ausstattungen:
- Exklusive Parkettböden zieren alle Wohn- und Schlafräume.
- Geräumige, nach Westen ausgerichtete Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien sind Standard.
- Die Innentüren sind in sauberem Weiß matt mit Holzrahmen.
- Großformatige Fliesen (ca. 30 x 60 cm) kommen in allen sanitären Bereichen zum Einsatz.
- Badewannen oder bodengleiche Duschen sind mit eleganten Markenarmaturen ausgestattet.
- Elektrische Außenjalousien für Fenster und Terrassentüren sowie fernbedienbare Jalousien für Dachfenster sind vorhanden.
- Angenehme Heiz- und Zusatzkühlung erfolgt durch Fußbodenheizung und zusätzliche elektrische Handtuchheizkörper in jedem - Badezimmer.
- Eine Wärmepumpe versorgt die Heiz- und Kühlenergie.
- Kabel-TV- und Internetanschlüsse sind verfügbar.
- Massive Wohnungseingangstüren bieten Einbruchschutz.
- Hochwertige Fenster und Terrassentüren gewährleisten hervorragende thermische und akustische Isolierung.
- Ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwagen ist vorgesehen.
- Großzügige Abstellräume sind enthalten.
- Leitungsrohre sind an den Stellplätzen für zukünftige Elektroanschlüsse installiert.
- Das Doppelhaus verfügt außerdem über eine Toilette auf jeder Etage und zeichnet sich durch seine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre aus.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 815.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.460/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Penthousewohnung in Wien-Penzing mit 114,31 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer außergewöhnlich großen Terrassenfläche von insgesamt 112,11 Quadratmetern. Besonders wertprägend sind der Penthouse-Charakter, der freie Panoramablick in Richtung Wienerwald sowie die überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, elektrischen Außenjalousien und hochwertig ausgeführten Sanitärbereichen.
Die Lage ist als ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorhanden, aber nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar. Dieser leichte Lageabschlag wird jedoch durch die naturnahe Umgebung, die Ruhe und die Aussicht weitgehend ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen im relevanten Segment ein Preisniveau von überwiegend rund 6.800 bis 7.500 Euro pro Quadratmeter, mit einzelnen höheren Werten bei besonders attraktiven Einheiten. Aufgrund der sehr großen Freiflächen und der besonderen Wohnqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.460 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 853.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 815.000 bis 890.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.460 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Monika Riener
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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