Stilvolle Maisonette im Dachgeschoss mit Terrasse und Garage – Penzing - vermietet bis 2028
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigem Grundriss
- Terrasse vorhanden, aber mit 6 m² eher klein
- Garagenstellplatz als klarer Mehrwert
- gepflegter Zustand, Baujahr 1993
- ruhige Wohnlage mit Grünbezug
- große Wohnfläche senkt den m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten
- befristet vermietet bis 30.06.2028
Lage
Die Reinlgasse befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und anspruchsvollen Stadtbewohnern geschätzt wird.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die U3-Stationen in der Umgebung ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette vereint komfortables Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und attraktiven Außenflächen. Auf rund 151 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Raum, Licht und eine ruhige Wohnlage legen.
Im ersten Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie der zentrale Wohnbereich mit Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die obere Ebene ergänzt die Wohnung durch nutzbare Flächen, darunter Hobbyräume und zusätzliche Bereiche, die sich ideal als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich eignen. Diese Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Freizeitbereichen und bietet dadurch besonders viel Flexibilität.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Möglichkeit sowohl für Anleger als auch für Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsabsicht. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 30.06.2028, wodurch eine gesicherte Nutzung bzw. Planung für die kommenden Jahre gegeben ist.
Das Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Garagenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Highlights:
ca. 151 m² Wohnfläche
großzügige Dachgeschoss-Maisonette
Terrassenflächen
4 Zimmer
Garage im Haus
gepflegtes Gebäude (Baujahr 1993)
attraktive Wohnlage in Wien Penzing
derzeit vermietet bis 30.06.2028
Energiekennzahlen: HWB 50,22 kWh/m²a, fGEE 1,07
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoss-Maisonette im 14. Wiener Gemeindebezirk mit rund 151 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, einer Terrasse von etwa 6 m² sowie einem Garagenstellplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993 und vermittelt laut Beschreibung einen soliden, gut nutzbaren Wohnstandard. Positiv zu werten sind der großzügige Grundriss, die Trennung der Ebenen und die ruhige Wohnlage mit Grünbezug. Die Lage ist insgesamt gut, jedoch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem größere Vergleichsverkäufe aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein breites, aber gut auswertbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung derzeit vermietet ist und das Mietverhältnis bis 30.06.2028 läuft, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 737.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 670.000 Euro und 810.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.880 Euro. Dieser Wert berücksichtigt sowohl die gute Wohnqualität und die Garage als auch den wertmindernden Einfluss der befristeten Vermietung.
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