PREIS-HIGHLIGHT INKLUSIVE! 26 m² ALTBAUWOHNUNG UM NUR € 70.000,– – IHRE CHANCE AUF EIGENTUM!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschoßlage
- sehr kleine Wohnfläche mit grundsätzlich höherem m²-Preis im Markt
- gute urbane Infrastruktur und sehr gute Nahversorgung
- Altbau aus 1896, aber ohne belegten Altbau-Charme oder hochwertige Sanierung
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, einer gewachsenen Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Verbindung in andere Teile Wiens. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und zum Westbahnhof bietet zusätzliche Vorteile für Berufstätige, Studierende und alle, die gerne flexibel in der Stadt unterwegs sind.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer praktischen Nahversorgung und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bieterverfahren | Open House | Sanierungsobjekt mit Potenzial
Eine eigene Wohnung muss kein Vermögen kosten! Zum Verkauf steht diese ca. 26 m² große, sanierungsbedürftige Altbauwohnung zum Kaufpreis von nur € 70.000,–. Eine interessante Gelegenheit für alle, die leistbares Eigentum suchen, selbst Hand anlegen möchten oder eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben wollen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Altbauhauses aus dem Jahr 1896 und verfügt über ca. 26 m² Wohnfläche mit einer 1-Zimmer-Aufteilung. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen.
Ob als erstes eigenes Zuhause, kompaktes Stadtapartment oder Anlage für Käufer mit Blick für Chancen – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen. Wer bereit ist, in die Sanierung zu investieren, kann aus dieser Wohnung ein individuelles Projekt machen.
IHR VORTEIL: EINSTIEG ZUM KLEINEN KAUFPREIS
Besichtigen Sie die Wohnung persönlich, verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Zustand und entdecken Sie selbst, welche Möglichkeiten diese Immobilie bietet.
€ 70.000,– Kaufpreis – 26 m² – jede Menge Gestaltungsspielraum.
Eine Gelegenheit für preisbewusste Käufer, die nicht auf die perfekte fertige Wohnung warten, sondern das Potenzial einer Immobilie selbst verwirklichen möchten.
Besichtigung vereinbaren, Potenzial entdecken und Kaufanbot abgeben!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 63.000 bis 79.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 26 Quadratmeter große Altbauwohnung im Erdgeschoß eines Hauses aus dem Jahr 1896 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist laut Beschreibung klar sanierungsbedürftig und weist keine erkennbar hochwertige Ausstattung auf. Positiv ist die sehr gute städtische Infrastruktur mit guter öffentlicher Anbindung, Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Für eine Kleinwohnung ist die Lage daher insgesamt als gut einzustufen.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, was bei sehr kleinen Einheiten typisch ist. Die höherpreisigen Vergleichsfälle sind hier jedoch nur eingeschränkt brauchbar, weil das Bewertungsobjekt im Erdgeschoß liegt und ausdrücklich als Sanierungsobjekt angeboten wird. Maßgeblich waren daher vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte aus ähnlicher Lage und Größenordnung.
Unter Berücksichtigung von Zustand, Erdgeschoßlage, fehlender Freifläche und der guten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 71.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 63.000 bis 79.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität deutlich schwächer ist als es der Durchschnitt des Vergleichspools nahelegt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.