PREIS-HIGHLIGHT INKLUSIVE! 32 m² ALTBAUWOHNUNG UM NUR € 85.000,– – IHRE CHANCE AUF EIGENTUM!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Erdgeschoßlage
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter, jedoch ohne belegte Altbau-Qualitätsmerkmale wie Stuck oder hohe Ausstattung
- sehr gute Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Gas-Etagenheizung und fehlender Energieausweis
- Wohnungseigentum in Entstehung
Lage
Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, einer gewachsenen Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Verbindung in andere Teile Wiens. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und zum Westbahnhof bietet zusätzliche Vorteile für Berufstätige, Studierende und alle, die gerne flexibel in der Stadt unterwegs sind.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer praktischen Nahversorgung und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bieterverfahren | Open House | Sanierungsobjekt mit Potenzial
Eine eigene Wohnung muss kein Vermögen kosten! Zum Verkauf steht diese ca. 32 m² große, sanierungsbedürftige Altbauwohnung zum Kaufpreis von nur € 85.000,–. Eine interessante Gelegenheit für alle, die leistbares Eigentum suchen, selbst Hand anlegen möchten oder eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben wollen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Altbauhauses aus dem Jahr 1896 und verfügt über ca. 32 m² Wohnfläche mit einer 1,5-Zimmer-Aufteilung. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen.
Ob als erstes eigenes Zuhause, kompaktes Stadtapartment oder Anlage für Käufer mit Blick für Chancen – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen. Wer bereit ist, in die Sanierung zu investieren, kann aus dieser Wohnung ein individuelles Projekt machen.
IHR VORTEIL: EINSTIEG ZUM KLEINEN KAUFPREIS
Besichtigen Sie die Wohnung persönlich, verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Zustand und entdecken Sie selbst, welche Möglichkeiten diese Immobilie bietet.
€ 85.000,– Kaufpreis – 32 m² – jede Menge Gestaltungsspielraum.
Eine Gelegenheit für preisbewusste Käufer, die nicht auf die perfekte fertige Wohnung warten, sondern das Potenzial einer Immobilie selbst verwirklichen möchten.
Besichtigung vereinbaren, Potenzial entdecken und Kaufanbot abgeben!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 84.000 bis 99.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32 Quadratmeter große Altbauwohnung im Erdgeschoß eines Hauses aus dem Jahr 1896 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird ausdrücklich als Sanierungsobjekt angeboten und weist laut Beschreibung einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Hinweise auf eine hochwertige Ausstattung, einen Balkon oder sonstige wertsteigernde Merkmale liegen nicht vor. Positiv sind die kompakte, gut verwertbare Größe sowie die sehr gute Infrastruktur im Umfeld.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung grundsätzlich attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der Bereich rund um den Westbahnhof sind gut erreichbar. Das unterstützt die Marktgängigkeit. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Erdgeschoßlage und der erhebliche Sanierungsbedarf den Wert deutlich mindern.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, nahe gelegene Vergleichsverkäufe aus dem 15. Bezirk herangezogen. Der Bezirk zeigt zwar insgesamt ein höheres Preisniveau, das gegenständliche Objekt liegt wegen seines Zustands und der Lage im Haus jedoch klar im unteren Marktsegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 92.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 84.000 bis 99.000 Euro. Das entspricht dem Charakter eines günstigen Einstiegsobjekts mit Sanierungsbedarf und Entwicklungspotenzial.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.