Provisionsfrei für den Käufer, Preysinggasse - die Perle im 15. Bezirk, Nähe U3

Bewertet wurde eine rund 31,94 Quadratmeter große Altbau-Garconniere in der Preysinggasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist laut Beschreibung hofseitig ausgerichtet, was in dieser urbanen Lage als klarer Vorteil zu werten ist. Positiv sind außerdem die separate Einbauküche, Parkettböden sowie die sehr gute Erreichbarkeit der U3-Station Schweglerstraße in wenigen Gehminuten. Wertmindernd wirken das fehlende Freiflächenangebot, das Hochparterre und der energetisch schwache Gebäudezustand laut Energieausweis.

Die Lage ist für den Bezirk insgesamt gut bis sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Kleinwohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 4.150 Euro. Dieser Wert liegt im typischen Bereich des Bezirks und berücksichtigt sowohl die gute Mikrolage als auch die eher einfache Bestandsqualität.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 133.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 124.000 bis 141.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine gut verwertbare Kleinwohnung in verkehrsgünstiger Lage mit solider Marktgängigkeit.