Urbanes Leben spüren. Nachhaltig wohnen, modern wachsen.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- große Terrasse mit 17,18 m²
- moderne Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Lift vorhanden
- gute öffentliche Anbindung, U6 in kurzer Gehweite
- Nahversorger direkt im Haus
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Leben spüren. Nachhaltig wohnen, modern wachsen.
in innovativen Eigentumswohnungen im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus – nur drei Minuten zu Fuß zur U6.
Ökologisch durchdacht, stilvoll gestaltet und voller Vielfalt.
Willkommen bei Wien Fifteen.
Nachhaltig wohnen in der Sechshauser Straße.
Bei Wien Fifteen trifft urbane Lebensqualität auf ein modernes Wohnkonzept. Frisch, vielfältig und ökologisch durchdacht.
Die Baukörper vereinen behutsam sanierte Altbauten, zeitgemäße Neubauten und zwei exklusive Townhouses.
Zentral gelegen in der Sechshauser Straße 3– mitten im dynamisch wachsenden 15. Bezirk Wiens.
Ein Innenhof zum Durchatmen – und clevere Extras im Haus.
Durch Hochbeete im Gemeinschaftsgarten bis zum Spielplatz für die Kleinsten lädt der begrünte Innenhof von Wien Fifteen zum Verweilen ein.
Im Inneren des Wohnkomplexes erwarten Sie ein Gemeinschaftsspielraum für Kinder und ein praktischer Paketdepotraum, und besonders alltagstauglich: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus.
Fakten:
- 65 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Charmante Townhouses mit Garten
- ca. 30-115 m² Wohnfläche
- Fassaden- und Dachbegrünung
- Begrünter Innenhof mit Hochbeeten
- Mobility-Point und extra große Fahrradabstellräume
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- 20 Tiefgaragenplätze in hauseigener Tiefgarage (als Sonderwunsch mit E‑Ladestationen)
- Nahversorger im Haus
- Fertigstellung voraussichtlich Q4 2027
Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- PV-Anlage am Dach
- 3fach-verglaste Fenster
- tlw. außenliegender Sonnenschutz
- Edler Eichen-Parkettboden
- Exklusives Feinsteinzeug
- Hochwertige Ausstattung in den Bädern (Laufen)
Mobil ohne Auto – perfekt vernetzt in Wien Fifteen.
Ob mit Öffis oder dem Fahrrad – hier sind Sie flexibel unterwegs. Die U-Bahnlinie U6 sowie Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie in nur drei Gehminuten. Auch mit dem Rad sind Sie schnell im Stadtzentrum. Urban, flexibel, nachhaltig – so bewegt man sich heute.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße – zwei pulsierende Einkaufsstraßen. In unmittelbarer Nähe findet man charmante Cafés und abwechslungsreiche Kulinarik. Mit dem Fahrrad erreicht man in kurzer Zeit den Schlosspark Schönbrunn oder den Auer-Welsbach-Park.
20 Tiefgaragenplätze werden den größeren Wohnungen auch zum Kauf angeboten – für alle, die doch nicht ganz aufs Auto verzichten wollen.
Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 6,18 und 57A
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 256.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 34,87 m² große Eigentumswohnung im Erstbezug in der Sechshauser Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein modernes Bauträgerobjekt mit sehr guter Energiequalität, Fußbodenheizung, Parkett, Lift und einer für diese Wohnungsgröße besonders wertvollen Terrasse mit 17,18 m². Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit begrüntem Innenhof, Fahrradräumen, Kellerabteil und Nahversorger im Haus.
Die Lage ist für den Bezirk überdurchschnittlich gut: Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mehrere Grünflächen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von kleinen, bestandsfreien Erstbezugswohnungen herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau im Bereich von rund 7.100 bis 8.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnfläche, der überdurchschnittlich großen Terrasse und der guten Projektqualität ist hier ein Ansatz im oberen Mittelfeld gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 256.000 und 282.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.710 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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