Urbanes Leben spüren. Nachhaltig wohnen, modern wachsen.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Baujahr 2025 mit sehr guter Energieklasse A
- Lift im 4. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung, hochwertige Bad-Ausstattung
- Kleiner Balkon mit nur 1,30 m²
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
- Tiefgarage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Leben spüren. Nachhaltig wohnen, modern wachsen.
in innovativen Eigentumswohnungen im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus – nur drei Minuten zu Fuß zur U6.
Ökologisch durchdacht, stilvoll gestaltet und voller Vielfalt.
Willkommen bei Wien Fifteen.
Nachhaltig wohnen in der Sechshauser Straße.
Bei Wien Fifteen trifft urbane Lebensqualität auf ein modernes Wohnkonzept. Frisch, vielfältig und ökologisch durchdacht.
Die Baukörper vereinen behutsam sanierte Altbauten, zeitgemäße Neubauten und zwei exklusive Townhouses.
Zentral gelegen in der Sechshauser Straße 3– mitten im dynamisch wachsenden 15. Bezirk Wiens.
Ein Innenhof zum Durchatmen – und clevere Extras im Haus.
Durch Hochbeete im Gemeinschaftsgarten bis zum Spielplatz für die Kleinsten lädt der begrünte Innenhof von Wien Fifteen zum Verweilen ein.
Im Inneren des Wohnkomplexes erwarten Sie ein Gemeinschaftsspielraum für Kinder und ein praktischer Paketdepotraum, und besonders alltagstauglich: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus.
Fakten:
- 65 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Charmante Townhouses mit Garten
- ca. 30-115 m² Wohnfläche
- Fassaden- und Dachbegrünung
- Begrünter Innenhof mit Hochbeeten
- Mobility-Point und extra große Fahrradabstellräume
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- 20 Tiefgaragenplätze in hauseigener Tiefgarage (als Sonderwunsch mit E‑Ladestationen)
- Nahversorger im Haus
- Fertigstellung voraussichtlich Q4 2027
Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- PV-Anlage am Dach
- 3fach-verglaste Fenster
- tlw. außenliegender Sonnenschutz
- Edler Eichen-Parkettboden
- Exklusives Feinsteinzeug
- Hochwertige Ausstattung in den Bädern (Laufen)
Mobil ohne Auto – perfekt vernetzt in Wien Fifteen.
Ob mit Öffis oder dem Fahrrad – hier sind Sie flexibel unterwegs. Die U-Bahnlinie U6 sowie Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie in nur drei Gehminuten. Auch mit dem Rad sind Sie schnell im Stadtzentrum. Urban, flexibel, nachhaltig – so bewegt man sich heute.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße – zwei pulsierende Einkaufsstraßen. In unmittelbarer Nähe findet man charmante Cafés und abwechslungsreiche Kulinarik. Mit dem Fahrrad erreicht man in kurzer Zeit den Schlosspark Schönbrunn oder den Auer-Welsbach-Park.
20 Tiefgaragenplätze werden den größeren Wohnungen auch zum Kauf angeboten – für alle, die doch nicht ganz aufs Auto verzichten wollen.
Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 6,18 und 57A
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 372.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,07 Quadratmetern Wohnfläche in der Sechshauser Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Erstbezug und verfügt über Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Sanitärausstattung, Kellerabteil sowie einen kleinen Nordwestbalkon. Die Energiekennwerte und die nachhaltige Projektkonzeption sind klar wertstützend. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass der Balkon mit 1,30 Quadratmetern nur eine geringe Zusatzqualität bietet und ein Tiefgaragenplatz nicht im Preis enthalten ist.
Die Lage ist für Rudolfsheim-Fünfhaus als gut bis sehr gut einzustufen. Die U6 ist in kurzer Gehzeit erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen sowie die Mariahilfer Straße liegen in gut nutzbarer Distanz. Es handelt sich um eine urbane, stark alltagstaugliche Lage.
Die Wertermittlung wurde auf Basis mehrerer echter Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld vorgenommen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungsgrößen ein Preisniveau im Bereich von rund 7.700 bis 8.400 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von 8.060 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 355.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 338.000 bis 372.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.