Urbanes Leben spüren. Nachhaltig wohnen, modern wachsen.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- 2 Terrassen mit zusammen 20,88 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung
- Energieklasse A, Fernwärme, PV-Anlage, 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden, 1. Obergeschoss marktgerecht
- sehr gute Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- Tiefgarage nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- urbane Straßenlage statt ausgesprochener Ruhelage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Leben spüren. Nachhaltig wohnen, modern wachsen.
in innovativen Eigentumswohnungen im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus – nur drei Minuten zu Fuß zur U6.
Ökologisch durchdacht, stilvoll gestaltet und voller Vielfalt.
Willkommen bei Wien Fifteen.
Nachhaltig wohnen in der Sechshauser Straße.
Bei Wien Fifteen trifft urbane Lebensqualität auf ein modernes Wohnkonzept. Frisch, vielfältig und ökologisch durchdacht.
Die Baukörper vereinen behutsam sanierte Altbauten, zeitgemäße Neubauten und zwei exklusive Townhouses.
Zentral gelegen in der Sechshauser Straße 3– mitten im dynamisch wachsenden 15. Bezirk Wiens.
Ein Innenhof zum Durchatmen – und clevere Extras im Haus.
Durch Hochbeete im Gemeinschaftsgarten bis zum Spielplatz für die Kleinsten lädt der begrünte Innenhof von Wien Fifteen zum Verweilen ein.
Im Inneren des Wohnkomplexes erwarten Sie ein Gemeinschaftsspielraum für Kinder und ein praktischer Paketdepotraum, und besonders alltagstauglich: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus.
Fakten:
- 65 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Charmante Townhouses mit Garten
- ca. 30-115 m² Wohnfläche
- Fassaden- und Dachbegrünung
- Begrünter Innenhof mit Hochbeeten
- Mobility-Point und extra große Fahrradabstellräume
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- 20 Tiefgaragenplätze in hauseigener Tiefgarage (als Sonderwunsch mit E‑Ladestationen)
- Nahversorger im Haus
- Fertigstellung voraussichtlich Q4 2027
Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- PV-Anlage am Dach
- 3fach-verglaste Fenster
- tlw. außenliegender Sonnenschutz
- Edler Eichen-Parkettboden
- Exklusives Feinsteinzeug
- Hochwertige Ausstattung in den Bädern (Laufen)
Mobil ohne Auto – perfekt vernetzt in Wien Fifteen.
Ob mit Öffis oder dem Fahrrad – hier sind Sie flexibel unterwegs. Die U-Bahnlinie U6 sowie Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie in nur drei Gehminuten. Auch mit dem Rad sind Sie schnell im Stadtzentrum. Urban, flexibel, nachhaltig – so bewegt man sich heute.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße – zwei pulsierende Einkaufsstraßen. In unmittelbarer Nähe findet man charmante Cafés und abwechslungsreiche Kulinarik. Mit dem Fahrrad erreicht man in kurzer Zeit den Schlosspark Schönbrunn oder den Auer-Welsbach-Park.
20 Tiefgaragenplätze werden den größeren Wohnungen auch zum Kauf angeboten – für alle, die doch nicht ganz aufs Auto verzichten wollen.
Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 6,18 und 57A
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 845.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 117 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Sechshauser Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss, ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über zwei Bäder sowie zwei Terrassen mit insgesamt rund 20,9 m². Die Ausstattung ist für den Markt überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Eichenparkett, hochwertige Badgestaltung, Lift, sehr gute Energiekennwerte und ein insgesamt modernes, nachhaltig konzipiertes Wohnprojekt sprechen klar für das Objekt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die kurze Distanz zur U6 sowie die Nähe zu Einkaufsstraßen und Grünflächen. Gleichzeitig ist die Sechshauser Straße eine urbane Lage und keine ausgesprochene Ruhelage, was bei der Bewertung berücksichtigt wurde.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen für bestandsfreie Erstbezugswohnungen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Verkehrswert von 808.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 770.000 bis 845.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 6.900 Euro deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch Neubau, Erstbezug, Terrassen und die gute Projektqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.