Urbanes Leben spüren. Nachhaltig wohnen, modern wachsen.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Neubau-Standardausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- Nahversorger direkt im Haus
- begrünter Innenhof und Gemeinschaftsflächen
- kein privater Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Tiefgarage nur teilweise und als Sonderwunsch, daher nicht als inkludierter Mehrwert angesetzt
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Leben spüren. Nachhaltig wohnen, modern wachsen.
in innovativen Eigentumswohnungen im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus – nur drei Minuten zu Fuß zur U6.
Ökologisch durchdacht, stilvoll gestaltet und voller Vielfalt.
Willkommen bei Wien Fifteen.
Nachhaltig wohnen in der Sechshauser Straße.
Bei Wien Fifteen trifft urbane Lebensqualität auf ein modernes Wohnkonzept. Frisch, vielfältig und ökologisch durchdacht.
Die Baukörper vereinen behutsam sanierte Altbauten, zeitgemäße Neubauten und zwei exklusive Townhouses.
Zentral gelegen in der Sechshauser Straße 3– mitten im dynamisch wachsenden 15. Bezirk Wiens.
Ein Innenhof zum Durchatmen – und clevere Extras im Haus.
Durch Hochbeete im Gemeinschaftsgarten bis zum Spielplatz für die Kleinsten lädt der begrünte Innenhof von Wien Fifteen zum Verweilen ein.
Im Inneren des Wohnkomplexes erwarten Sie ein Gemeinschaftsspielraum für Kinder und ein praktischer Paketdepotraum, und besonders alltagstauglich: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus.
Fakten:
- 65 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Charmante Townhouses mit Garten
- ca. 30-115 m² Wohnfläche
- Fassaden- und Dachbegrünung
- Begrünter Innenhof mit Hochbeeten
- Mobility-Point und extra große Fahrradabstellräume
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- 20 Tiefgaragenplätze in hauseigener Tiefgarage (als Sonderwunsch mit E‑Ladestationen)
- Nahversorger im Haus
- Fertigstellung voraussichtlich Q4 2027
Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- PV-Anlage am Dach
- 3fach-verglaste Fenster
- tlw. außenliegender Sonnenschutz
- Edler Eichen-Parkettboden
- Exklusives Feinsteinzeug
- Hochwertige Ausstattung in den Bädern (Laufen)
Mobil ohne Auto – perfekt vernetzt in Wien Fifteen.
Ob mit Öffis oder dem Fahrrad – hier sind Sie flexibel unterwegs. Die U-Bahnlinie U6 sowie Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie in nur drei Gehminuten. Auch mit dem Rad sind Sie schnell im Stadtzentrum. Urban, flexibel, nachhaltig – so bewegt man sich heute.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße – zwei pulsierende Einkaufsstraßen. In unmittelbarer Nähe findet man charmante Cafés und abwechslungsreiche Kulinarik. Mit dem Fahrrad erreicht man in kurzer Zeit den Schlosspark Schönbrunn oder den Auer-Welsbach-Park.
20 Tiefgaragenplätze werden den größeren Wohnungen auch zum Kauf angeboten – für alle, die doch nicht ganz aufs Auto verzichten wollen.
Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 6,18 und 57A
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 326.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 42,55 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Sechshauser Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, Lift, Kellerabteil sowie nachhaltige Elemente wie Photovoltaik und Begrünung. Positiv sind auch der begrünte Innenhof, Gemeinschaftsflächen und die sehr gute Nahversorgung direkt im Haus. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse sind für diese konkrete Einheit jedoch nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau von etwa 7.100 bis 7.700 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 326.000 Euro, entsprechend rund 7.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.