Urbanes Leben spüren. Nachhaltig wohnen, modern wachsen.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Neubau 2025 mit geplanter Fertigstellung Q4/2027
- Erdgeschosslage
- kleine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Parkett und Feinsteinzeug
- Nahversorger im Haus und sehr gute ÖPNV-Anbindung
- kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Leben spüren. Nachhaltig wohnen, modern wachsen.
in innovativen Eigentumswohnungen im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus – nur drei Minuten zu Fuß zur U6.
Ökologisch durchdacht, stilvoll gestaltet und voller Vielfalt.
Willkommen bei Wien Fifteen.
Nachhaltig wohnen in der Sechshauser Straße.
Bei Wien Fifteen trifft urbane Lebensqualität auf ein modernes Wohnkonzept. Frisch, vielfältig und ökologisch durchdacht.
Die Baukörper vereinen behutsam sanierte Altbauten, zeitgemäße Neubauten und zwei exklusive Townhouses.
Zentral gelegen in der Sechshauser Straße 3– mitten im dynamisch wachsenden 15. Bezirk Wiens.
Ein Innenhof zum Durchatmen – und clevere Extras im Haus.
Durch Hochbeete im Gemeinschaftsgarten bis zum Spielplatz für die Kleinsten lädt der begrünte Innenhof von Wien Fifteen zum Verweilen ein.
Im Inneren des Wohnkomplexes erwarten Sie ein Gemeinschaftsspielraum für Kinder und ein praktischer Paketdepotraum, und besonders alltagstauglich: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus.
Fakten:
- 65 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Charmante Townhouses mit Garten
- ca. 30-115 m² Wohnfläche
- Fassaden- und Dachbegrünung
- Begrünter Innenhof mit Hochbeeten
- Mobility-Point und extra große Fahrradabstellräume
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- 20 Tiefgaragenplätze in hauseigener Tiefgarage (als Sonderwunsch mit E‑Ladestationen)
- Nahversorger im Haus
- Fertigstellung voraussichtlich Q4 2027
Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- PV-Anlage am Dach
- 3fach-verglaste Fenster
- tlw. außenliegender Sonnenschutz
- Edler Eichen-Parkettboden
- Exklusives Feinsteinzeug
- Hochwertige Ausstattung in den Bädern (Laufen)
Mobil ohne Auto – perfekt vernetzt in Wien Fifteen.
Ob mit Öffis oder dem Fahrrad – hier sind Sie flexibel unterwegs. Die U-Bahnlinie U6 sowie Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie in nur drei Gehminuten. Auch mit dem Rad sind Sie schnell im Stadtzentrum. Urban, flexibel, nachhaltig – so bewegt man sich heute.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße – zwei pulsierende Einkaufsstraßen. In unmittelbarer Nähe findet man charmante Cafés und abwechslungsreiche Kulinarik. Mit dem Fahrrad erreicht man in kurzer Zeit den Schlosspark Schönbrunn oder den Auer-Welsbach-Park.
20 Tiefgaragenplätze werden den größeren Wohnungen auch zum Kauf angeboten – für alle, die doch nicht ganz aufs Auto verzichten wollen.
Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 6,18 und 57A
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 353.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47,89 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk in der Sechshauser Straße. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit moderner, nachhaltiger Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über eine kleine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und eine für das Marktsegment gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug, Lift und Fernwärme. Positiv sind auch der begrünte Innenhof, das Kellerabteil laut Projektbeschreibung sowie die sehr gute Hausinfrastruktur. Wertmindernd wirkt vor allem die Erdgeschosslage, die im Vergleich zu höher gelegenen Wohnungen üblicherweise etwas schwächer nachgefragt ist.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Bus- und Straßenbahnlinien. Nahversorgung, Apotheken, Schulen und Grünflächen sind im direkten Umfeld vorhanden. Das spricht für eine hohe Alltagstauglichkeit und stabile Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 353.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugscharakter und die Projektqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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