SUPER ANLAGE - ca. 3,31% Rendite - Wohnung und Garagen-Stellplatz - 5 Jahre befristet vermietet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Neubau mit Lift und Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kompakte Kleinwohnung mit marktgängiger Größe
- Sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- Geräumiges Kellerabteil und großer Abstellraum
- Wohnung bis Dezember 2031 vermietet
- Stellplatz separat gut verwertbar
- Solide Rücklagenlage des Hauses
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ANLAGE-WOHNUNG UND STELLPLATZ MIT TOLLER RENDITE IM 15. BEZIRK!
Die Wohnung wurde laut MA50 und BMWET ohne INANSPRUCHNAHME VON FÖRDERUNGEN erbaut und ist daher im FREIEN MIETZINS vermietbar.
Zum Verkauf gelangen eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 38 m2 Wohnfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz im gleichen Haus.
Das Haus aus dem Jahr 1998 befindet sich unweit vom Park Wieningerplatz und etwa 5 Gehminuten von der U3 Station Johnstrasse. Der Bus 10A, der Meiselmarkt samt Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes, der Forschneritsch-Park und Auer-Welsbach-Park befinden sich ebenfalls in einem Radius von etwa 5 Gehminuten. Zum Schloss Schönbrunn geht man ca. 15 Minuten.
Im Haus befinden sich ein Lift, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage.
Die Wohnung hat einen perfekten Schnitt für eine 1 Zimmer Wohnung: Sie besteht aus einem Vorzimmer, einem großen Abstellraum, einem separaten WC mit Handwaschbecken, einem Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie einem großen Wohnzimmer samt Küchenzeile. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Laut Energieausweis werden Heizung und Warmwasser mit Fernwärme versorgt!
Wohnung und Haus machen einen sehr gepflegten Eindruck.
In der Reparaturreserve waren laut Schätzung der Hausverwaltung mit Ende 2025 ca. 437.000,- EURO vorhanden.
Die zum Verkauf stehenden Einheiten sind separat vermietet:
Die Wohnung ist bis 1.12.2031 vermietet.
Der Stellplatz ist unbefristet vermietet, kann aber mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist aufgekündigt werden.
Lauf Auskunft MA 50 (Neubauförderungsstelle) und BMWET wurden keinerlei Förderungen in Anspruch genommen!
Der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz zusammen beträgt 198.000,- EURO !
Damit ergibt sich eine Rendite von ca. 3,31%!
Selbst wenn die angenommenen Kauf-Nebenkosten von 10% einberechnet werden, bleibt eine Rendite von ca. 3,01%.
Zusatzinfo: Falls Sie als Vermieter oder Vermieterin OHNE USt vermieten, würde sich die Rendite entsprechend erhöhen (ca. 3,67%), da derzeit mit USt vermietet wird (Ihr Steuerberater weiss mehr dazu!)
Bitte um Beachtung: Wohnung und Stellplatz sind GEMEINSAM zu erwerben, da sie im Grundbuch gemeinsam geführt werden!
Jahresnetto Wohnung und Stellplatz : derzeit 6.548,97 EUR (12x Nettomiete Wohnung à 488,75 EUR plus 12x Nettomiete Garagenstellplatz à 57,00 EUR)
- Betriebskosten Wohnung monatlich: 83,60 EUR inkl. USt
- WW- und Heizungs-Akonto monatlich: 45,64 EUR inkl. USt
- Rücklage Wohnung monatlich: 30,40 EUR
- Betriebskosten Stellplatz monatlich: 21,60 EUR inkl. USt
- Rücklage Stellplatz monatlich: 7,20 EUR
Kaufnebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühren
- 3% zuzügl 20% USt Maklerprovision
- ca. 1,2% zuzügl. 20 % USt und evtl. Nebenkosten - je nach Vertragserrichter
Für weitere Informationen und Unterlagen stehe ich Ihnen gern unter [email protected] oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich!
Für die Wohnung liegt ein Energieauweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 51 kWh/m2pa vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 170.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1998. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden muss. Positiv zu werten sind der funktionale Grundriss, der Lift, die Fernwärmeversorgung, der gute Erhaltungszustand des Hauses und die solide Rücklagenlage. Die Lage innerhalb des 15. Bezirks ist für eine kompakte Anlegerwohnung gut: U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen kleiner Wohnungen im näheren Umfeld. Diese zeigen für bestandsfreie Einheiten ein Preisniveau um etwa 4.000 bis 4.300 Euro je Quadratmeter. Hier ist zusätzlich zu berücksichtigen, dass ein Tiefgaragenstellplatz mitverkauft wird, was den Gesamtwert erhöht. Gleichzeitig ist die Wohnung bis 1. Dezember 2031 vermietet; dafür ist am Markt ein Abschlag gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung üblich.
Unter Berücksichtigung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht rund 4.740 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, wobei in diesem Gesamtwert auch der Stellplatz mitberücksichtigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.