Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Nibelungenviertel nähe Schmelz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss im 4. Obergeschoss ohne Lift
- Ruhige Lage trotz sehr guter Verkehrsanbindung
- Neue Gastherme und neue Waschmaschine
- Hochwertige Isolierglasfenster vom Tischler
- Separate Küche mit Fenster und Essbereich
- Zwei Abstellräume sowie Kellerabteil
- Sofort bezugsfrei
- Altbaucharakter, aber kein ausgewiesener Erstbezug oder Luxusstandard
Lage
Nibelungenviertel | Schmelz | U3 Schweglerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im beliebten Nibelungenviertel, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schweglergasse entfernt, befindet sich diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1914. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk (entspricht 4. Obergeschoss) und überzeugt durch ihre ruhige Lage, gute Raumaufteilung und sofortige Bezugsfähigkeit. Es gibt keinen Lift im Haus.
Besonders hervorzuheben sind die neue Gastherme, ein moderner Ofen im Wohnbereich sowie hochwertige Isolierglasfenster vom Tischler. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Die Küche ist separat begehbar, verfügt über ein Fenster und bietet Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Spiegelschrank, neuer Waschmaschine und neuer Therme ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung selbst, ein weiterer steht direkt gegenüber am Gang zur Verfügung. Ein zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Highlights dieser Wohnung:
Helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss auf ca. 63,88 m² (4. OG, ohne Lift)
Klassischer Wiener Altbau – gepflegter Zustand
Neue Gastherme & Waschmaschine
Moderner Ofen im Wohnzimmer
Isolierglasfenster vom Tischler – sehr guter Wärmeschutz
Separate Küche mit Fenster und Essbereich
Zwei praktische Abstellräume (in der Wohnung & am Gang)
Kellerabteil im Untergeschoss
Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
Sofort bezugsfrei
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch sehr gut angebunden: Die U3-Station Schweglergasse erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die Straßenbahnlinie 9 sowie diverse Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Die Hütteldorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, darunter ein Hofer-Markt in fußläufiger Entfernung.
Erholungssuchende finden im nahegelegenen Naherholungsgebiet Schmelz ausgedehnte Grünflächen, Lauf- und Spazierwege – ein echtes Plus für sportlich Aktive oder Naturliebhaber.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 65 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem klassischen Altbau aus dem Jahr 1914 im Nibelungenviertel des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist sofort bezugsfrei. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Zustand, die ruhige Lage, die separate Küche mit Fenster, die neue Gastherme, hochwertige Isolierglasfenster sowie zusätzliche Abstellflächen und ein Kellerabteil. Wertmindernd wirkt vor allem, dass kein Lift vorhanden ist.
Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U3-Station Schweglergasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Straßenbahn, Bus und Grünflächen im Bereich Schmelz. Das stützt eine Bewertung im guten Mittelfeld bis oberen Bereich des lokalen Marktes.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro. Dieser liegt innerhalb des bezirkstypischen Preisbandes und erscheint angesichts des gepflegten Zustands und der guten Mikrolage plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 269.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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