Gepflegt, durchdacht, perfekt angebunden: 2-Zimmer Dachgeschosswohnung zum Verlieben. Inklusive eingebauter Klima!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschossausbau 2008 in modernisiertem Altbau
- Lift vorhanden
- eingebaute Klimaanlage
- gute Energieklasse B
- sehr gute öffentliche Anbindung
- keine Freifläche erwähnt
- urbane, tendenziell belebte Straßenlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Sechshauser Straße, Geibelgasse, Mariahilfer Gürtel, Gumpendorfer Straße-
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 12A, 57A; Straßenbahnlinien: 6 & 18; U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolles Altbauprojekt in urbaner Bestlage – Sechshauser Straße 34, 1150 Wien
In einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Lagen des 15. Bezirks präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt in der Sechshauser Straße 34. Der klassische Wiener Altbau aus dem Jahr 1900 vereint historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2008 wurde das Gebäude modernisiert und um einen Lift ergänzt – ein besonderes Qualitätsmerkmal für einen Altbau dieser Epoche. Hier trifft authentischer Wiener Charme auf zeitgemäße Ausstattung in einem Haus mit Charakter und Geschichte.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U6-Station Gumpendorfer Straße, ergänzt durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, die eine hervorragende Anbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten. Direkt vor der Haustüre laden der Sechshauserpark und der Wienkanal zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das urbane Leben besonders lebenswert.
Im Rahmen dieses Projekts stehen 4 attraktive Wohneinheiten zum Kauf:
Wohnflächen: ca. 44–67 m²
Kaufpreise: EUR 165.000 bis EUR 299.000
Ob als stilvolle Stadtwohnung für den Eigenbedarf oder als solide Kapitalanlage in einer gefragten Wiener Lage – dieses Altbauprojekt vereint Lebensqualität, Infrastruktur und Wertbeständigkeit in idealer Weise.
WOHNUNG TOP 33 (Dachgeschoss - Baujahr: 2008)
Die Wohnung mit ca. 66,86 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 7,38 m²
- Badezimmer: 4,74 m²
- getrenntes WC: 1,63 m²
- Abstellraum: 3,00 m²
- Schlafzimmer: 14,47 m²
- Wohnküche: 35,64 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 279.000,00 € für den Endnutzer.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,09 kWh und entspricht der Klasse B.
Erleben Sie Wohnen mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum!
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] zur Verfügung
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Nikola Todorovic, BSc
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 311.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 66,86 Quadratmetern Wohnfläche in einem modernisierten Altbau in der Sechshauser Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Dachgeschoss wurde 2008 ausgebaut, das Haus verfügt über einen Lift, und die Wohnung bietet eine zeitgemäße Raumaufteilung mit großer Wohnküche, Abstellraum sowie einer eingebauten Klimaanlage. Eine Terrasse oder ein Balkon ist in der Beschreibung nicht angeführt, was im Marktvergleich zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zur U6, zu Bus- und Straßenbahnlinien ausgezeichnet. Ebenso positiv wirken die sehr gute Nahversorgung und die nahegelegenen Grünflächen wie der Sechshauser Park. Die Straßenlage ist urban und belebt, jedoch insgesamt klar marktfähig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Kaufverträge aus demselben Haus und dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Lift, gepflegtem Zustand und fehlender Freifläche schätze ich den Verkehrswert auf 327.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 311.000 bis 343.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Nikola Todorovic
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