SCHNÄPPCHEN in Top-Lage beim Meiselmarkt – Altbaujuwel zum Top-Preis! / BESTANDSFREI MÖGLICH
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Revitalisierter Altbau mit historischem Charakter
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Lift im Haus vorhanden
- Sehr gute Anbindung an die U-Bahn
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Kein Balkon oder keine Terrasse
- Kellerabteil im Kaufgegenstand enthalten
- Laut Beschreibung ruhige Einbahnstraße
Lage
Meiselmarkt, U3 Johnstraße, 49 Johnstraße, 10A Johnstraße/Schuselkagasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
So eine Gelegenheit kommt nicht oft! In begehrter Lage des 15. Bezirks, nur wenige Schritte von der U3 Johnstraße und dem Meiselmarkt entfernt, wartet diese hochwertig sanierte Altbauwohnung auf ihren neuen Eigentümer – und das zu einem unschlagbaren Preis von nur EUR 160.000,-!
Der prachtvolle Jahrhundertwende-Altbau wurde umfassend revitalisiert und verbindet historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Neue Infrastruktur, Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und eine stilvolle Fassade machen dieses Haus zu einem echten Blickfang.
Die Highlights auf einen Blick:
- Komplett sanierter Altbau (Fertigstellung 2021)
- Top-Anbindung – U3 in Gehweite, Innenstadt in ca. 15 Minuten
- Perfekte Infrastruktur rund um den Meiselmarkt
- Ruhige Einbahnstraße – urban und dennoch entspannt
- Eigenes Kellerabteil inklusive
Wohnung Top 6 – ca. 35 m²:
Diese clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung:
- Edles Echtholzparkett
- Stilvolle Altbau-Innentüren
- Modernes Bad mit Markenqualität & eleganten Fliesen
- Helle Wohnküche mit zwei Fenstern – lichtdurchflutet und einladend
Die Wohnung ist aktuell vermietet (EUR 550,- netto) und eignet sich somit perfekt als sofortige Anlegerwohnung mit laufenden Einnahmen!
Fazit: Perfekte Kombination aus Lage, Qualität und Preis – ein echtes Investment-Schnäppchen in Wien!
Kaufpreis: nur EUR 160.000,-
Provision: 3 % zzgl. USt.
Jetzt schnell sein und Besichtigung sichern:
Frau Betül Cakmak
0676 / 845 360 400
[email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem revitalisierten Altbau im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von einem sanierten Jahrhundertwendehaus mit Lift, einem Kellerabteil und einer für die kleine Fläche gut nutzbaren Raumaufteilung. Laut Beschreibung wurde das Haus umfassend erneuert, die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung mit Echtholzparkett, modernem Bad und typischem Altbaucharakter. Nicht vorhanden sind jedoch wertsteigernde Freiflächen wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für dieses Marktsegment klar positiv zu beurteilen. Die U3-Station Johnstraße, der Meiselmarkt sowie die Nahversorgung des täglichen Bedarfs sind in kurzer Gehweite erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung von einer ruhigen Einbahnstraße, was die Wohnqualität zusätzlich verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Datenpool enthält zwar mehrere hochpreisige Erstbezugsverkäufe, diese erscheinen für das konkrete Objekt teilweise zu ambitioniert. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Vergleichsfälle ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 172.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 184.000 Euro. Das entspricht bei 35 Quadratmetern einem Ansatz von rund 4.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Betül Cakmak
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.