3,25% Rendite - Perfekte Anlagewohnung mit befristetem Mietvertrag
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2010, daher moderner Standard gegenüber vielen älteren Bestandswohnungen im Bezirk
- Westbalkon vorhanden, klar wertsteigernd
- Lift vorhanden
- Gepflegter Zustand mit Parkett, Einbauküche und guter Energieklasse B
- Sehr gute Mikrolage mit hoher Vermietbarkeit
- Tiefgaragenplatz um 22.000 EUR separat erwähnt, daher nicht im Schätzwert der Wohnung mitgerechnet
- Befristeter Mietvertrag laut Beschreibung, jedoch laut Stammdaten aktuell nicht vermietet; daher kein Vermietungsabschlag angewandt
Lage
1150 Wien, Flachgasse 14
- Schönbrunn
- Meiselmarkt
- Breitensee
- Wieningerplatz
- U-Bahnlinie U3
- Straßenbahnlinie 10, 49, 52
- Buslinie 10A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Anlagewohnung in bester Lage
Diese moderne Anlagewohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten.
- Helle und freundliche Wohnräume
- Komfortable Küche mit modernen Geräten
- Stellplatz/Tiefgaragenplatz (EUR 22.000,-)
- Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
- derzeitige Mieteinnahmen ca. 805,- netto / Monat
- befristeter Mietvertrag 5 Jahre
Profitieren Sie von einer stabilen Wertentwicklung und sichern Sie sich eine attraktive Rendite durch Vermietung. Diese Anlagewohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und langfristigen Investition sind.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung:
-Parkettböden
-Komplettküche
-Lift
-Kellerabteil
-Exquisites Badezimmer mit Dusche
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 44 m² Wohnfläche in der Flachgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 2010 und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, Einbauküche, Lift, Kellerabteil und einen Westbalkon. Diese Merkmale heben die Wohnung qualitativ über viele ältere Bestandswohnungen im Bezirk. Ein Tiefgaragenplatz wird in der Beschreibung separat mit 22.000 Euro angeführt und wurde daher nicht in den hier ausgewiesenen Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist sehr ordentlich, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und auch die Nähe zu Schönbrunn wirkt positiv auf Wohnqualität und Vermietbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment gut vergleichbar sind. Niedrige Ausreißer wurden geringer gewichtet, da sie das gegenständliche Objekt mit modernem Baujahr, Balkon und Lift nicht angemessen abbilden. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 245.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.