Wohnung in Toplage beim Meiselmarkt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend sanierter Altbau mit neuem Lift
- Erstbezugszustand mit hochwertiger Materialanmutung
- Südbalkon als gefragte Freifläche
- Ruhige Einbahnstraße nahe U-Bahn und Meiselmarkt
- Erdgeschosslage dämpft den Quadratmeterpreis
- Aktuell befristet vermietet für drei Jahre
- Sehr gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag
Lage
Meiselmarkt, U3 Johnstraße, 49 Johnstraße, 10A Johnstraße/Schuselkagasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Kunstvoller Wiener Altbau verbunden mit moderner, zeitloser Ästhetik für anspruchsvolle Großstädter“
In der Schuselkagasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade fällt das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundum-Sanierung wohl noch um ein Vielfaches mehr! Das komplette Haus ist bereits modernisiert und hat einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss erhalten.
Nur ein Augenzwinkern von der U-Bahn U3 "JOHNSTRASSE" und dem Meiselmarkt entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 15. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar in Fußnähe. Auch den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.
Die Wohnung ist mit viel Liebe zum Detail saniert worden und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten und Aufteilungen optimal geplant. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett, ebenso wie wunderschöne weiße Innentüren im Altbau-Look zur Standardausstattung. Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung, kombiniert mit italienischen Wand- und Bodenfliesen runden das Ambiente in dieser Wohnung ab. Die Bilder im Inserat dienen der Veranschaulichung und wurden kürzlich von bereits bezugsfertigen Wohnungen in dem selben Projekt aufgenommen.
Top 1 - 2 Zimmer - 50 m² Wohnfläche
- Vorraum
- Bad
- WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Über die hohen Doppelflügeltüren betritt man den geräumigen Vorraum der rund 50 m² großen Wohnung. Durch den Flur kommt man rechterHand direkt in das schöne Badezimmer, das mit einer Dusche, Handwaschbecken (inkl. Unterschrank), WC und elektrischem Handtuchwärmer ausgestattet ist. Alle Anschlüsse für eine Waschmaschine sind selbstverständlich bereits vorhanden.
Vom Vorzimmer linker Hand geht es weiter in die geräumige Küche, die ein offenes Raumgefühl vermittelt und deren Layout sich ideal für eine moderne Küchenzeile anbietet. Weiter geht es zu dem geräumigen Wohnzimmer und zu einem grossen Schlafzimmer.
Alles in allem handelt es sich bei dieser Wohnung um den perfekten Allrounder! Zentrale Lage und Erreichbarkeit gepaart mit einem einmaligen Grundriss und Platzangebot
Die Erstbezug Wohnung ist im Moment auf 3 Jahre vermietet um Brutto 650 EUR.
Kaufpreis: EUR EUR 239.000,-
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw.[email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 202.000 bis 240.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem umfassend sanierten Wiener Altbau nahe Meiselmarkt und U-Bahn. Das Objekt profitiert von einem attraktiven Erstbezugszustand, einem modernisierten Haus mit neuem Lift, Parkett, Keller sowie einem Südbalkon. Positiv ist auch die laut Beschreibung ruhige Einbahnstraßenlage mit sehr guter Nahversorgung und rascher Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Wertmindernd wirkt vor allem die Erdgeschosslage, die am Markt üblicherweise unter den Obergeschossen liegt. Zusätzlich ist die Wohnung derzeit auf drei Jahre vermietet, was den erzielbaren Marktwert gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung reduziert.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen bei ähnlichen Erstbezugswohnungen eine relativ breite Preisspanne. Deshalb wurden die besonders hohen Einzelverkäufe nicht voll übernommen, sondern stärker auf die mittleren, plausibleren Vergleichsfälle abgestellt. Für die Wohnung ergibt sich zunächst bestandsfrei ein Wertniveau von etwa 5.200 Euro pro Quadratmeter. Nach Berücksichtigung des Vermietungsabschlags resultiert ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 221.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 202.000 Euro und 240.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem Ansatz von rund 4.420 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Betül Cakmak
Wohnsalon Immobilien GmbH
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