Terrassenwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 14 m² Terrasse mit Ausrichtung in ruhigen, grünen Innenhof
- Neuwertiger Zustand nach Revitalisierung bzw. Renovierung 2020
- Erdgeschosslage mit leichter Marktabschlagswirkung
- Altbaubestand um 1900, jedoch ohne explizit genannten klassischen Altbau-Charme wie Stuck oder hohe Räume
- Flexible Nutzung als Praxis oder Wohnung
- Keine Hinweise auf Stellplatz, Lift oder Keller; daher kein Zuschlag hierfür
Lage
Der 15. Bezirk ist einer der aufstrebenden Stadtteile Wiens, der durch seine lebendige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur besticht. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich die Straßenbahnstationen der Linien 5, 9, 18, 49, 52 und 60, die eine ausgezeichnete Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Zielen bieten. Der nahegelegene Westbahnhof, mit Zugang zu den U-Bahnlinien U3 und U6 sowie zum regionalen und überregionalen Bahnverkehr, verstärkt die Mobilität zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der Auer-Wels-Park und das berühmte Schloss Schönbrunn, die beide schnell zu erreichen sind, reichlich Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Spazieren, Radfahren und Joggen. Dies macht den Standort ideal für alle, die sowohl das urbane Leben als auch die Natur schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche, verbaute Sicht
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem revitalisierten Gebäude und beeindruckt mit hochwertigen Materialien sowie einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Über eine ca. 14 m² große, vorgelagerte Terrasse, die in den ruhigen und grünen Innenhof führt, gelangen Sie in das Objekt. Aktuell wird die stilvolle Wohnung als Praxis genutzt und präsentiert ein offenes Raumkonzept, das mit wenigen Anpassungen zu einer Zweizimmerwohnung umgestaltet werden kann. Zur Ausstattung gehört ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine schicke Küchenzeile, die den Stil der Immobilie perfekt ergänzt. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 153,48 inkl. Rücklage und USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 257.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54 Quadratmeter große Wohnung in der Oesterleingasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem revitalisierten Gebäude aus der Zeit um 1900, wurde laut Inserat im Jahr 2020 renoviert und wird als neuwertig beschrieben. Besonders wertrelevant sind die etwa 14 Quadratmeter große Terrasse sowie deren Ausrichtung in einen ruhigen und begrünten Innenhof. Positiv wirken außerdem die gute Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Einbauküche sowie die flexible Nutzbarkeit. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschosslage, die am Markt üblicherweise unter Wohnungen in höheren Stockwerken liegt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch mehrere Straßenbahnlinien und die Nähe zum Westbahnhof sehr gut, ebenso die Nahversorgung und die Erreichbarkeit von Grünflächen.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein breites Preisbild, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.470 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 241.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 257.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Marktbereichs, jedoch im oberen Mittelfeld, was durch Zustand, Terrasse und Mikrolage gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.