MODERNES STADTWOHNEN MIT LOGGIA | ca. 48,92 m² NFL | 2 Zimmer | Wohnküche | Abstellraum | Lift | BJ ca. 2019
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2019 in neuwertigem Zustand
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Lift und barrierearmer Zugang
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Sofort beziehbar und nicht vermietet
- Gute Energieeffizienz mit Klasse A
- Praktischer Abstellraum und separates WC
- Zentrale urbane Lage mit vollständiger Infrastruktur
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und der Westbahnhof sind rasch erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke.
Auch im täglichen Leben punktet die Lage mit kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und zentraler Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen und neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Wiener Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ca. 2019 errichteten Neubaus und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Auf rund 48,92 m² Nutzfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- NEUBAU
- BJ ca. 2019
- Ca. 48,92 m² NFL
- 2 Zimmer
- 1 Stock
- Lift
- Neuwertiger Zustand
- Loggia
- Wohnküche / offene Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Zentralheizung
- Parkett- & Fliesenböden
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Doppel-/Mehrfachverglasung
- Stadtblick
- Sofort beziehbar
- Sehr gute öffentliche Anbindung
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und effizient geplante Raumaufteilung. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essplatz und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsbereich und lässt sich dank der klaren Raumstruktur gut möblieren. Der praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist – ein praktischer Vorteil im täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal als kleiner Rückzugsort im Freien eignet. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dabei für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen. Parkett- und Fliesenböden, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie die vorhandene Zentralheizung ergänzen die moderne Ausstattung. Der Personenlift sorgt für komfortable Erreichbarkeit der Wohnung. Auch die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Westbahnhof sind rasch erreichbar. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Ob als erstes Eigenheim, moderne Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie – diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen, Loggia, Lift und eine ausgezeichnete innerstädtische Infrastruktur zu einem sehr stimmigen Gesamtpaket.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 327.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 48,92 Quadratmetern Nutzfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2019. Sie verfügt über eine Loggia, einen Lift, eine offene Wohnküche, einen Abstellraum, ein separates WC sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Die Wohnung ist sofort beziehbar und nicht vermietet, was ihren Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist für den 15. Wiener Gemeindebezirk als sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die rasche Erreichbarkeit von U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Westbahnhof sowie die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, trotz einzelner Ausreißer nach unten und oben, ein belastbares Preisniveau im Bereich hochwertiger, bestandsfreier Kleinwohnungen. Aufgrund von Neubauzustand, Loggia, Lift und guter Infrastruktur ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 342.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 327.000 Euro und 357.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rafael Andreas Fürtinger
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