*Top Preis* Kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegte kleine Altbauwohnung mit klassischem Wiener Charakter
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Schlafzimmer ruhig zum Innenhof ausgerichtet
- Kein Lift im 3. Stock
- Keine private Freifläche, nur Allgemeinterrasse beziehungsweise Innenhofnutzung
- Einfache Standardausstattung mit Gastherme und Radiatoren
- Kleine Wohnungsgröße stützt den Quadratmeterpreis
Lage
Die Lage im 15. Bezirk verbindet urbanes Leben mit Erholung: Meiselmarkt und Auer-Welsbach-Park sind rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität befinden sich ebenso in der Nähe wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Post. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine bequeme Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmantes Wohnen mit Wiener Altbau-Flair !
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Kleine aber feine Wohnung im 3. Stock in 1150 Wien !
- Baujahr um 1900, kein Lift vorhanden
- Übergabe voraussichtlich Ende April 2027
- Wohnfläche von rund 38,77 m²
bestehend aus Vorraum mit Waschmaschinenanschluss, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Dusche - Gegensprechanlage vorhanden
- Innenrollos und manuelle Außenjalousien im Wohnzimmer
- begrünte Terrasse/Innenhof zur Allgemeinnutzung
Die ausführliche Beschreibung:
Besagte Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihren klassischen Altbaucharme.
Über das Stiegenhaus gelangen Sie in den 3. Stock, ein Lift ist nicht vorhanden. Vom Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten begehbar - hier steht Ihnen auch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer, dieses ist ruhig in den Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit Handwaschbecken, Dusche und WC ausgestattet. Direkt anschließend gelangen Sie in die in die kompakte Küche, hier ist auch die Gastherme situiert. Von hier aus ist das zur Straßenseite ausgerichtete Wohnzimmer begehbar, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie praktische Stauraumlösungen bietet.
Highlights für Urbanisten und Genießer – zentral, lebendig und vielseitig: Die Lage in der Beckmanngasse verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Meiselmarkt lädt mit seinem abwechslungsreichen Angebot an Marktständen, Geschäften und kulinarischen Möglichkeiten zum Entdecken und Genießen ein. Für entspannte Spaziergänge und eine Auszeit im Grünen bieten sich der Auer-Welsbach-Park sowie die Grünflächen rund um den Schönbrunner Schlosspark an. Auch das vielfältige gastronomische Angebot und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind der Westbahnhof, die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere Stadtteile bequem erreichbar. Die gelungene Kombination aus lebendigem Grätzl, praktischer Nahversorgung und urbanem Lebensgefühl macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Singles und Paare.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme (in der Küche situiert). Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt.
Infrastruktur:
Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.
Verkehrsanbindungen:
Auto:
A1 Westautobahn (über Linzer Straße und Hadikgasse bzw. Westeinfahrt): ca. 10–15 Minuten
A2 Südautobahn (über die Wiener Hauptverkehrsachsen und A23): ca. 20–25 Minuten
A23 Südosttangente (über Schönbrunner Straße bzw. Grünbergstraße): ca. 15–20 Minuten
S1 Wiener Außenring Schnellstraße (über A23 und A2): ca. 25–35 Minuten
Flughafen Wien-Schwechat (über A23 und A4): ca. 25–35 Minuten
U-Bahn:
U3 – Hütteldorfer Straße bzw. Johnstraße: Beide Stationen bieten eine direkte Verbindung in Richtung Westbahnhof, Neubaugasse, Stephansplatz und Simmering.
U3 Hütteldorfer Straße: Verbindung Richtung Ottakring und Simmering.
U3 Johnstraße: Rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt, insbesondere Stephansplatz und Volkstheater.
Straßenbahn:
Die nächstgelegenen Straßenbahnverbindungen befinden sich im Bereich Linzer Straße sowie Hütteldorfer Straße.
Linie 10: Dornbach – Hütteldorfer Straße – Unter St. Veit
Linie 49: Hütteldorf – Johnstraße – Westbahnhof – Ring, Volkstheater
Linie 52: Baumgarten – Westbahnhof – Ring, Volkstheater
Bus:
Ergänzend stehen folgende Busverbindungen zur Verfügung:
Linie 10A: Bahnhof Heiligenstadt – Niederhofstraße
Linie 12A: Schmelz, Gablenzgasse – Eichenstraße
Bahn / Schnellbahn:
S45 – Bahnhof Wien Breitensee: Verbindung Richtung Hütteldorf sowie Handelskai mit Umsteigemöglichkeiten in das weitere Wiener Verkehrsnetz.
S45 – Bahnhof Wien Penzing: Weitere Anbindung Richtung Hütteldorf und Handelskai.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 155.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38,77 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbauhaus um 1900 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand. Positiv zu werten sind der klassische Altbaucharme, der funktionale Grundriss, das ruhig zum Innenhof orientierte Schlafzimmer sowie die gute Nutzbarkeit für Singles oder Paare. Einschränkend wirken das Fehlen eines Aufzugs, die eher einfache Standardausstattung mit Gastherme und Radiatoren sowie das Fehlen einer privaten Freifläche.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Nachfrage deutlich. Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 165.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 155.000 bis 175.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro. Das Ergebnis liegt im typischen Preisrahmen des Bezirks und ist auch im Vergleich zu den aktuellen Transaktionsdaten gut nachvollziehbar.
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