unbefristet vermietete – 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- sehr niedriger Hauptmietzins von ca. 95,40 EUR monatlich
- 2024 generalsaniert / Erstbezugscharakter
- Altbaucharme mit hohen Decken und Altbautüren
- 2. Obergeschoss
- kein Balkon oder Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
unbefristet vermietete – 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks
Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Die rund 39 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, was ein langfristiges und stabiles Investment darstellt. Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung mit zwei zentral begehbaren Zimmern, Altbautüren, hohen Decken sowie gepflegten Parkettböden. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Hauptmietzins ca.: 95,40 €
Betriebskosten ca: 76,25 €
Besonderheiten auf einen Blick:
saniertes Altbaujuwel in zentraler Lage
2 Zimmer, ideale Raumaufteilung
generalsaniert 2024
sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
ideal für Anleger
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage des 15. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen hervorragend:
U-Bahn: 350 m
Straßenbahn & Bus: je 250 m
Bahnhof: 325 m
Supermarkt: 175 m
Klinik: 1.025 m
Universität: 675 m
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis: 99.000,00,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 89.000 bis 109.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende im 15. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die umfassende Sanierung im Jahr 2024, der Altbaucharakter mit hohen Decken, Parkettböden und die funktionale Raumaufteilung. Die Lage ist für dieses Wohnsegment gut: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Gehdistanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte betreffen jedoch überwiegend bestandsfreie, sanierte Einheiten und zeigen daher vor allem das Preisniveau für frei verfügbare Wohnungen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt als bestandsfreie Wohnung ein Wertniveau von etwa 4.500 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch unbefristet vermietet ist und der ausgewiesene Hauptmietzins mit rund 95 Euro monatlich außergewöhnlich niedrig ausfällt, ist ein erheblicher Marktabschlag erforderlich.
Unter Berücksichtigung dieser Vermietungssituation ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 99.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 89.000 bis 109.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.530 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.