KRANZGASSE 24 - Wohnen mit urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Seitengasse mit geschütztem Innenhofbezug
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung und temperierte/kühlbare Wohnung
- Keller vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz als inkludiert ausgewiesen
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- sehr gute ÖPNV- und Nahversorgungslage
Lage
Die Kranzgasse 24 liegt in einem lebendigen Grätzl des 15. Bezirks, nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße, der Reindorfgasse und dem Schwendermarkt entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs prägen das urbane Umfeld, während nahegelegene Grünflächen Raum für Erholung bieten.
Mit der U6-Station Gumpendorfer Straße in rund 400 Metern und dem Westbahnhof mit U3 und U6 in etwa 700 Metern ist die Lage hervorragend an die Wiener Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
U6: ca. 5 Gehminuten
U3: ca. 10 Gehminuten
Straßenbahn 6 & 18: ca. 5 Gehminuten
Straßenbahn 52 & 60: ca. 5 Gehminuten
Bus 57A: ca. 2–3 Gehminuten
Bus 12A: ca. 2–3 Gehminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort.
Mit KRANZGASSE 24 entsteht in einer ruhigen Seitengasse des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnensemble, das urbanes Leben mit geschütztem Wohnen im Innenhof verbindet. Nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt, profitieren die Bewohner von einer sehr guten öffentlichen Anbindung und einer vielfältigen Infrastruktur. Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund 400 Meter entfernt, der Westbahnhof mit U3 und U6 ist in etwa 700 Metern erreichbar.
Das Ensemble setzt sich aus einem Straßentrakt, sieben Atelierhäusern und einer Tiefgarage zusammen. Zur Straße präsentiert sich das Projekt -welches vom Architektenteam Malek Herbst entworfen wurde -mit einer klar gegliederten, modernen Fassade, deren Gestaltung zugleich Sicht- und Sonnenschutz bietet und damit zusätzliche Privatsphäre gegenüber dem Straßenraum schafft.
Im Inneren des Grundstücks öffnet sich das Wohnprojekt zu einem geschützten Hofbereich. Die sieben Atelierhäuser bilden gemeinsam mit dem Straßentrakt eine eigenständige Wohnwelt abseits des Straßenraums. Ein hofseitiger Kleinkinderspielplatz ergänzt das Freiraumangebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Das Wohnhaus wird als Energiesparhaus der Energieeffizienzklasse B errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über das öffentliche Fernwärmenetz. Zusätzlich wird jede Wohnung temperiert bzw. gekühlt. Eigene Zählorgane ermöglichen die Verbrauchsermittlung für Warm- und Kaltwasser, Heizung, Kühlung und Strom.
Eine eingeschoßige Tiefgarage bietet insgesamt 19 Stellplätze. Im Kellergeschoß stehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sowie Einlagerungsräume zur Verfügung
Perfekte Stadtwohnung
//Voraum
//Wohnküche
//Schlafzimmer
//Badezimmer mit geräumiger Dusche, WC und WaMa-Anschluss
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,8 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Kranzgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 4. Obergeschoss mit Aufzug. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich: Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, Keller sowie eine temperierte beziehungsweise kühlbare Wohnung sprechen für einen zeitgemäßen Neubaustandard. Positiv ist auch die ruhige Seitengassenlage mit geschütztem Innenhofcharakter.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die äußere Mariahilfer Straße, der Westbahnhof, die U6-Station Gumpendorfer Straße sowie zahlreiche Nahversorger und Grünflächen sind rasch erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und stützt den Wert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Stockwerk herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt klar über dem Bezirksdurchschnitt liegendes Preisniveau für Erstbezugsobjekte. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 295.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 312.000 Euro. Das entspricht dem beschriebenen Neubaucharakter, der guten Mikrolage und dem für kleine Erstbezugswohnungen üblichen erhöhten Quadratmeterpreis.
Ausstattung und Eigenschaften
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