KRANZGASSE 24 - Wohnen mit urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr große Terrasse-/Patioflächen mit insgesamt 94,6 m²
- Erdgeschoßlage
- Innenhof- und Ruhelage laut Beschreibung
- Fußbodenheizung und Kühlung/Klimaanlage
- 2 Bäder und 5 Zimmer, familiengeeigneter Grundriss
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, Stellplatz jedoch nicht ausdrücklich inkludiert
- große Wohnung mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Kranzgasse 24 liegt in einem lebendigen Grätzl des 15. Bezirks, nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße, der Reindorfgasse und dem Schwendermarkt entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs prägen das urbane Umfeld, während nahegelegene Grünflächen Raum für Erholung bieten.
Mit der U6-Station Gumpendorfer Straße in rund 400 Metern und dem Westbahnhof mit U3 und U6 in etwa 700 Metern ist die Lage hervorragend an die Wiener Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
U6: ca. 5 Gehminuten
U3: ca. 10 Gehminuten
Straßenbahn 6 & 18: ca. 5 Gehminuten
Straßenbahn 52 & 60: ca. 5 Gehminuten
Bus 57A: ca. 2–3 Gehminuten
Bus 12A: ca. 2–3 Gehminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort.
Mit KRANZGASSE 24 entsteht in einer ruhigen Seitengasse des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnensemble, das urbanes Leben mit geschütztem Wohnen im Innenhof verbindet. Nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt, profitieren die Bewohner von einer sehr guten öffentlichen Anbindung und einer vielfältigen Infrastruktur. Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund 400 Meter entfernt, der Westbahnhof mit U3 und U6 ist in etwa 700 Metern erreichbar.
Das Ensemble setzt sich aus einem Straßentrakt, sieben Atelierhäusern und einer Tiefgarage zusammen. Zur Straße präsentiert sich das Projekt -welches vom Architektenteam Malek Herbst entworfen wurde -mit einer klar gegliederten, modernen Fassade, deren Gestaltung zugleich Sicht- und Sonnenschutz bietet und damit zusätzliche Privatsphäre gegenüber dem Straßenraum schafft.
Im Inneren des Grundstücks öffnet sich das Wohnprojekt zu einem geschützten Hofbereich. Die sieben Atelierhäuser bilden gemeinsam mit dem Straßentrakt eine eigenständige Wohnwelt abseits des Straßenraums. Ein hofseitiger Kleinkinderspielplatz ergänzt das Freiraumangebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Das Wohnhaus wird als Energiesparhaus der Energieeffizienzklasse B errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über das öffentliche Fernwärmenetz. Zusätzlich wird jede Wohnung temperiert bzw. gekühlt. Eigene Zählorgane ermöglichen die Verbrauchsermittlung für Warm- und Kaltwasser, Heizung, Kühlung und Strom.
Eine eingeschoßige Tiefgarage bietet insgesamt 19 Stellplätze. Im Kellergeschoß stehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sowie Einlagerungsräume zur Verfügung
Atelierhaus für Arbeiten & Wohnen - 5 Zimmer
EG
//Vorraum
//Gäste-WC
//großzügiger Raum mit Küche mit Ausgang auf Terrasse
//2 Zimmer
//Duschbad
//AR
//3 Patios für Lichteinfall und Luftigkeit
OG
//zwei Schlafzimmer
//Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC
//Zugang zur weiteren kleinen Terrasse mit Grünfläche
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.000.000 bis 1.135.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in der Kranzgasse 24 ist ein großflächiger Erstbezug in einem Neubauprojekt im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über 150,8 Quadratmeter Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Bäder sowie außergewöhnlich große Freiflächen von insgesamt 94,6 Quadratmetern. Besonders positiv sind die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme und Kühlung sowie die laut Beschreibung ruhige, hofbezogene Wohnsituation zu beurteilen. Zu berücksichtigen ist allerdings die Lage im Erdgeschoß, die im Regelfall etwas niedriger bewertet wird als höher gelegene Einheiten.
Die Lage ist für Rudolfsheim-Fünfhaus sehr gut: Die äußere Mariahilfer Straße, die U6-Station Gumpendorfer Straße, der Westbahnhof sowie zahlreiche Nahversorger und Grünflächen sind rasch erreichbar. Damit liegt eine urbane, aber zugleich gut nutzbare Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Größere und ähnlich positionierte Neubauwohnungen stützen ein Preisniveau oberhalb des Bezirksdurchschnitts, was bei Bauträgerobjekten in Erstbezug marktüblich ist. Unter Berücksichtigung von Größe, Erdgeschoßlage, Ausstattung und Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.071.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.000.000 Euro und 1.135.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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