KRANZGASSE 24 - Wohnen mit urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Dachgeschosslage im 5. Obergeschoss mit Lift
- 53,1 m² Balkon- und Terrassenflächen
- Fußbodenheizung und zusätzliche Kühlung/Klimaanlage
- 2 Badezimmer plus Gäste-WC
- ruhige Seitengasse mit geschütztem Innenhofbezug
- Keller vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz ausdrücklich inkludiert
Lage
Die Kranzgasse 24 liegt in einem lebendigen Grätzl des 15. Bezirks, nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße, der Reindorfgasse und dem Schwendermarkt entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs prägen das urbane Umfeld, während nahegelegene Grünflächen Raum für Erholung bieten.
Mit der U6-Station Gumpendorfer Straße in rund 400 Metern und dem Westbahnhof mit U3 und U6 in etwa 700 Metern ist die Lage hervorragend an die Wiener Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
U6: ca. 5 Gehminuten
U3: ca. 10 Gehminuten
Straßenbahn 6 & 18: ca. 5 Gehminuten
Straßenbahn 52 & 60: ca. 5 Gehminuten
Bus 57A: ca. 2–3 Gehminuten
Bus 12A: ca. 2–3 Gehminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort.
Mit KRANZGASSE 24 entsteht in einer ruhigen Seitengasse des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnensemble, das urbanes Leben mit geschütztem Wohnen im Innenhof verbindet. Nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt, profitieren die Bewohner von einer sehr guten öffentlichen Anbindung und einer vielfältigen Infrastruktur. Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund 400 Meter entfernt, der Westbahnhof mit U3 und U6 ist in etwa 700 Metern erreichbar.
Das Ensemble setzt sich aus einem Straßentrakt, sieben Atelierhäusern und einer Tiefgarage zusammen. Zur Straße präsentiert sich das Projekt -welches vom Architektenteam Malek Herbst entworfen wurde -mit einer klar gegliederten, modernen Fassade, deren Gestaltung zugleich Sicht- und Sonnenschutz bietet und damit zusätzliche Privatsphäre gegenüber dem Straßenraum schafft.
Im Inneren des Grundstücks öffnet sich das Wohnprojekt zu einem geschützten Hofbereich. Die sieben Atelierhäuser bilden gemeinsam mit dem Straßentrakt eine eigenständige Wohnwelt abseits des Straßenraums. Ein hofseitiger Kleinkinderspielplatz ergänzt das Freiraumangebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Das Wohnhaus wird als Energiesparhaus der Energieeffizienzklasse B errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über das öffentliche Fernwärmenetz. Zusätzlich wird jede Wohnung temperiert bzw. gekühlt. Eigene Zählorgane ermöglichen die Verbrauchsermittlung für Warm- und Kaltwasser, Heizung, Kühlung und Strom.
Eine eingeschoßige Tiefgarage bietet insgesamt 19 Stellplätze. Im Kellergeschoß stehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sowie Einlagerungsräume zur Verfügung
Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
//Vorraum
//Gäste-WC (mit WaMa-Anschluss)
//durchgesteckte Wohnküche mit Ausgang auf Balkon
//3 Schlafzimmer
//geräumiges Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
//Zugang zur privaten Dachterrasse über den Balkon
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Kranzgasse 24 im 15. Wiener Gemeindebezirk mit 109,5 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich im Markt klar durch seinen Erstbezugscharakter, die Lage im oberen Geschoss mit Lift, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Kühlung sowie vor allem durch die außergewöhnlich großen Freiflächen von insgesamt 53,1 Quadratmetern mit Balkon und Dachterrassen ab. Diese Merkmale sind im gegenständlichen Marktsegment deutlich wertsteigernd.
Die Lage ist für Rudolfsheim-Fünfhaus als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof und zur U6 sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vollständige Nahversorgung. Gleichzeitig spricht die Beschreibung einer ruhigen Seitengasse und eines geschützten Innenhofbereichs für eine überdurchschnittliche Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld betreffen. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen deutlich über dem Bezirksmedian, was bei einem Bauträger-Erstbezug mit Dachterrassen sachlich gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 876.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 920.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.