KRANZGASSE 24 - Wohnen mit urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubau-Premium
- ruhige Seitengassenlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur
- 44,8 m² Terrassen/Patio als klarer Mehrwert
- Fußbodenheizung und zusätzliche Kühlung/Klimaanlage
- hausähnliche Atelierhaus-Konzeption mit geschütztem Innenhof
- Erdgeschosslage grundsätzlich leicht wertmindernd, aber durch Maisonette-Charakter und Freiflächen teilweise kompensiert
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, Stellplatz für die konkrete Einheit jedoch nicht gesichert ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Kranzgasse 24 liegt in einem lebendigen Grätzl des 15. Bezirks, nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße, der Reindorfgasse und dem Schwendermarkt entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs prägen das urbane Umfeld, während nahegelegene Grünflächen Raum für Erholung bieten.
Mit der U6-Station Gumpendorfer Straße in rund 400 Metern und dem Westbahnhof mit U3 und U6 in etwa 700 Metern ist die Lage hervorragend an die Wiener Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
U6: ca. 5 Gehminuten
U3: ca. 10 Gehminuten
Straßenbahn 6 & 18: ca. 5 Gehminuten
Straßenbahn 52 & 60: ca. 5 Gehminuten
Bus 57A: ca. 2–3 Gehminuten
Bus 12A: ca. 2–3 Gehminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort.
Mit KRANZGASSE 24 entsteht in einer ruhigen Seitengasse des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnensemble, das urbanes Leben mit geschütztem Wohnen im Innenhof verbindet. Nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt, profitieren die Bewohner von einer sehr guten öffentlichen Anbindung und einer vielfältigen Infrastruktur. Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund 400 Meter entfernt, der Westbahnhof mit U3 und U6 ist in etwa 700 Metern erreichbar.
Das Ensemble setzt sich aus einem Straßentrakt, sieben Atelierhäusern und einer Tiefgarage zusammen. Zur Straße präsentiert sich das Projekt -welches vom Architektenteam Malek Herbst entworfen wurde -mit einer klar gegliederten, modernen Fassade, deren Gestaltung zugleich Sicht- und Sonnenschutz bietet und damit zusätzliche Privatsphäre gegenüber dem Straßenraum schafft.
Im Inneren des Grundstücks öffnet sich das Wohnprojekt zu einem geschützten Hofbereich. Die sieben Atelierhäuser bilden gemeinsam mit dem Straßentrakt eine eigenständige Wohnwelt abseits des Straßenraums. Ein hofseitiger Kleinkinderspielplatz ergänzt das Freiraumangebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Das Wohnhaus wird als Energiesparhaus der Energieeffizienzklasse B errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über das öffentliche Fernwärmenetz. Zusätzlich wird jede Wohnung temperiert bzw. gekühlt. Eigene Zählorgane ermöglichen die Verbrauchsermittlung für Warm- und Kaltwasser, Heizung, Kühlung und Strom.
Eine eingeschoßige Tiefgarage bietet insgesamt 19 Stellplätze. Im Kellergeschoß stehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sowie Einlagerungsräume zur Verfügung
Atelierhaus für Arbeiten & Wohnen - 3 Zimmer
EG
//Vorraum
//Gäste-WC
//AR mit WaMa-Anschluss
//großzügiger Raum mit Küche mit Ausgang auf Terrasse sowie Patio
OG
//zwei Schlafzimmer
//Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC
//Zugang zur weiteren kleinen Terrasse mit Grünfläche
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80,2 Quadratmetern Wohnfläche in der Kranzgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt mit hausähnlicher Aufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss. Besonders positiv wirken die insgesamt rund 44,8 Quadratmeter großen Terrassen- und Patioflächen, die Fußbodenheizung, die zusätzliche Kühlung, der Keller sowie der geschützte Innenhofcharakter des Ensembles. Die Erdgeschosslage ist grundsätzlich etwas schwächer als obere Stockwerke, wird hier aber durch die Freiflächen und den Maisonette-Charakter deutlich abgefedert.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen: ruhige Seitengasse, sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen in kurzer Distanz und ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Westbahnhof. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge wurde der Vergleichswert nicht am unteren Marktsegment orientiert, sondern an jenen Neubauverkäufen, die hinsichtlich Qualität und Projektcharakter besser passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 505.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 470.000 Euro und 545.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro ist für einen Erstbezug mit dieser Freiflächenqualität und Mikrolage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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