KRANZGASSE 24 - Wohnen mit urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Seitengasse mit hofseitigem Rückzugscharakter
- sehr gute Anbindung an U6, U3 und Westbahnhof
- 4 Zimmer bei rund 91 m², familiengeeigneter Grundriss
- 2 Badezimmer, davon eines ensuite
- Fußbodenheizung sowie temperierte/gekühlte Wohnung
- Balkon vorhanden
- Tiefgarage im Projekt, aber kein Stellplatz für die Einheit ausgewiesen
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
Lage
Die Kranzgasse 24 liegt in einem lebendigen Grätzl des 15. Bezirks, nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße, der Reindorfgasse und dem Schwendermarkt entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs prägen das urbane Umfeld, während nahegelegene Grünflächen Raum für Erholung bieten.
Mit der U6-Station Gumpendorfer Straße in rund 400 Metern und dem Westbahnhof mit U3 und U6 in etwa 700 Metern ist die Lage hervorragend an die Wiener Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
U6: ca. 5 Gehminuten
U3: ca. 10 Gehminuten
Straßenbahn 6 & 18: ca. 5 Gehminuten
Straßenbahn 52 & 60: ca. 5 Gehminuten
Bus 57A: ca. 2–3 Gehminuten
Bus 12A: ca. 2–3 Gehminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort.
Mit KRANZGASSE 24 entsteht in einer ruhigen Seitengasse des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnensemble, das urbanes Leben mit geschütztem Wohnen im Innenhof verbindet. Nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt, profitieren die Bewohner von einer sehr guten öffentlichen Anbindung und einer vielfältigen Infrastruktur. Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund 400 Meter entfernt, der Westbahnhof mit U3 und U6 ist in etwa 700 Metern erreichbar.
Das Ensemble setzt sich aus einem Straßentrakt, sieben Atelierhäusern und einer Tiefgarage zusammen. Zur Straße präsentiert sich das Projekt -welches vom Architektenteam Malek Herbst entworfen wurde -mit einer klar gegliederten, modernen Fassade, deren Gestaltung zugleich Sicht- und Sonnenschutz bietet und damit zusätzliche Privatsphäre gegenüber dem Straßenraum schafft.
Im Inneren des Grundstücks öffnet sich das Wohnprojekt zu einem geschützten Hofbereich. Die sieben Atelierhäuser bilden gemeinsam mit dem Straßentrakt eine eigenständige Wohnwelt abseits des Straßenraums. Ein hofseitiger Kleinkinderspielplatz ergänzt das Freiraumangebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Das Wohnhaus wird als Energiesparhaus der Energieeffizienzklasse B errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über das öffentliche Fernwärmenetz. Zusätzlich wird jede Wohnung temperiert bzw. gekühlt. Eigene Zählorgane ermöglichen die Verbrauchsermittlung für Warm- und Kaltwasser, Heizung, Kühlung und Strom.
Eine eingeschoßige Tiefgarage bietet insgesamt 19 Stellplätze. Im Kellergeschoß stehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sowie Einlagerungsräume zur Verfügung
Familien-Balkonwohnung mit 4 Zimmern
//Vorraum
//Wohnküche mit Balkonzugang
//2 Schlafzimmer
//Hauptschlafzimmer mit Badezimmer ensuite ( mit geräumiger bodenebener Dusche und WC)
//weiteres Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
//Abstellraum mit WaMa-Anschluss
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90,7 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Kranzgasse 24 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts und bietet für den Markt besonders wertrelevante Merkmale wie zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, temperierte beziehungsweise gekühlte Wohnräume, einen Balkon mit rund 6,9 Quadratmetern sowie die Einbindung in ein modernes Wohnensemble mit geschütztem Innenhof. Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen: ruhige Seitengasse, sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zur äußeren Mariahilfer Straße, zur U6 und zum Westbahnhof.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei zeigte sich eine breite Preisspanne, weshalb schwächere und besonders hohe Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Aus den am besten passenden Vergleichsfällen ergibt sich für dieses Objekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 644.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 600.000 bis 680.000 Euro anzusetzen. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug, die gute Mikrolage und die moderne Projektqualität nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.