Elegantes Altbau-Stadtapartment im Erstbezug - CHIC and BRICK - Holochergasse 9
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- saniertes Altbauhaus mit Altbau-Charme und Stilelementen
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimatisierung
- Personenaufzug vorhanden
- kleine Loggia mit 2,57 m²
- Innenhofbezug bzw. ruhigerer Wohncharakter laut Beschreibung
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungsanbindung
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Holochergasse 9 liegt inmitten des 15. Wiener Gemeindebezirks, der sich zunehmend zu einem der spannendsten Bezirke Wiens entwickelt. Der beliebte Meiselmarkt und der Schwendermarkt sind jeweils nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten frische regionale Produkte. Hippe Cafes, internationale Restaurants und gemütliche Bars laden zum Verweilen ein. Die U3-Station Schweglerstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in weniger als 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine komfortable Mobilität. Der Auer-Welsbach-Park sowie der Schönbrunner Schlosspark laden zu täglichen Spaziergängen und entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GEPRÄGT VON TRADITION, GEBAUT FÜR NEUE PERSPEKTIVEN
CHIC und BRICK vereint das Beste aus zwei Welten - stilvolle Eleganz und urbane Coolness - und richtet sich an alle, die Wert auf Design, Authentizität und Qualität in einem kreativen Umfeld legen. Es entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt, das Moderne und Tradition miteinander verbindet. Das historische Gründerzeit-Zinshaus, versprüht den typischen Wiener Altbau-Charme, liebevoll saniert mit Blick fürs Detail.
Inspiriert vom pulsierenden Flair des New Yorker Stadtteils Brooklyn und der dynamischen Energie des 15. Bezirks in Wien, bietet ein inspirierendes und nachhaltiges Zuhause mit Charakter - ein Rückzugsort im Herzen der Stadt.
WOHNEN IM CHARMANTEN WIENER ALTBAU
Über vier Geschosse hinweg beeindrucken großzügige Raumhöhen, klassischer Eichenholzparkettboden und original erhaltene Stilelemente.
Versteckt im ruhigen Innenhof offenbart sich eine ganz andere Welt: BRICK, ein Wohnkonzept für alle, die den Charme industrieller Architektur lieben. Aus der früheren Tischlerei werden zwei exklusive Lofts mit großzügigen, offenen Raumkonzepten auf jeweils zwei Ebenen und einer authentischen Ziegelsteinfassade.
State of the Art
// 2 aussergewöhnliche Lofteinheiten mit besonderen Ausstattungsfeatures, teils mit Dachterrasse
// Klassische Altbauwohnungen mit Freiflächen
// besondere Einheiten für Kurzzeitvermietung
// 2–4 -Zimmer-Wohnungen (63–160 m2) mit großzügigen Freiflächen
// Fußbodenheizung in allen Wohnungen mittels Luftwärmepumpe
// KLIMATISIERUNG aller verfügbarer Einheiten (mittesl Luftwärmepumpe in Kombination mit Fancoils)
// Fenster mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz in 3-fach Verglasung
// Hochwertiger Eichenholzparkettboden
Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter www.chic-brick.wien
Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 8.1
// Vorraum
// WC
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Abstellraum
// Bad (mit Dusche)
// Loggia
Top 8.1 ist ein Kellerabteil zugewiesen.
vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 279.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,21 Quadratmetern im 2. Obergeschoss eines sanierten Wiener Altbauprojekts in der Holochergasse im 15. Bezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit für dieses Segment überdurchschnittlicher Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimatisierung über Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, Lift, Kellerabteil sowie eine kleine Loggia. Positiv wirkt auch der erhaltene Altbau-Charme mit klassischen Stilelementen und großzügiger Raumwirkung.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen sowie soziale Infrastruktur sind gut vorhanden. Das stützt einen deutlichen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter, Lage und Ausstattungsniveau am besten vergleichbar sind. Schwächere und deutlich billigere Vergleichsfälle wurden wegen erkennbarer Heterogenität geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 294.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 279.000 bis 309.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau für einen hochwertigen Erstbezug im sanierten Altbau in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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