unbefristet Vermietete – 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet
- sehr niedriger Hauptmietzins von ca. 111,25 EUR monatlich
- Altbau aus ca. 1900 mit hohen Decken und Altbaucharme
- laut Beschreibung generalsaniert 2024
- 2. Obergeschoss, damit marktgängige Etage
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Terrasse
- kein Stellplatz erwähnt
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
unbefristet vermietete – 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks
Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Die rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, was ein langfristiges und stabiles Investment darstellt. Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung mit zwei zentral begehbaren Zimmern, Altbautüren, hohen Decken sowie gepflegten Parkettböden. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Hauptmietzins ca.: 111,25 €
Betriebskosten ca: 108,56 €
Besonderheiten auf einen Blick:
saniertes Altbaujuwel in zentraler Lage
2 Zimmer, ideale Raumaufteilung
generalsaniert 2024
sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
ideal für Anleger
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage des 15. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen hervorragend:
U-Bahn: 350 m
Straßenbahn & Bus: je 250 m
Bahnhof: 325 m
Supermarkt: 175 m
Klinik: 1.025 m
Universität: 675 m
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis: 119.000,00,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 94.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus um 1900 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die laut Beschreibung im Jahr 2024 durchgeführte Sanierung, die klassische Altbauqualität mit hohen Decken, Parkett und Altbautüren sowie die sehr gute Infrastruktur mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Nahversorgung in kurzer Gehdistanz. Die Mikrolage ist für den Bezirk überdurchschnittlich gut, jedoch keine ausgesprochene Wiener Premiumlage.
Für die Ableitung des Wertes wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe und Lage deuten auf einen marktgerechten Quadratmeterpreis von etwa 4.300 Euro hin. Dieser Wert liegt nachvollziehbar im oberen Bereich des Bezirksniveaus, bleibt aber unter den höchsten Vergleichsfällen, die hier als zu optimistisch erscheinen.
Entscheidend ist jedoch, dass die Wohnung tatsächlich unbefristet vermietet ist. Der angegebene Hauptmietzins von nur rund 111 Euro monatlich ist außergewöhnlich niedrig und reduziert die Verwertbarkeit für einen Käufer massiv. Daher ist ein erheblicher Vermietungsabschlag anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 105.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 94.000 bis 116.000 Euro. Das entspricht rund 2.150 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.