Modernisierte Altbauwohnung mit Lift – 49 m² um € 179.000!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierte Altbauwohnung mit Lift
- Sehr gute Infrastruktur und starke öffentliche Anbindung
- Kleines Wohnungssegment mit grundsätzlich solider Marktnachfrage
- Zusätzlicher Raum derzeit nur über das Stiegenhaus erreichbar
- Beschlossene Hausverbesserungen mit einmaligem Kostenanteil für die Wohnung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Bestandsfreie Verwertbarkeit ohne Vermietungsabschlag
- Gas-Etagenheizung und nur durchschnittlicher Energiekennwert
Lage
Sechshauserstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 49 m² große Altbauwohnung in guter Lage des im 15. Wiener Gemeindebezirks.
Räumlichkeiten:
Vorraum
Küche
Badezimmer mit WC
Raum (ehemaliger Lichthof-welcher noch nicht in die Wohnung integriert wurde)
Wohn-Schlafzimmer
(siehe Plan und aktuelle Fotos)
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde der ehemalige Lichthof geschlossen und der Wohnung Top 22 zugeordnet sowie parifiziert. Der dadurch entstandene zusätzliche Raum ist derzeit über das Stiegenhaus zugänglich. Laut vorliegendem Plan ist eine direkte Verbindung mit der Küche durch einen Wanddurchbruch samt Tür vorgesehen. Diese bauliche Maßnahme wurde bislang nicht umgesetzt.
Zustand:
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren generalsaniert und im Jahr 2026 aufgefrischt (Boden, Wände, Ausbesserungen, teilweise neue Sanitäreinrichtungen, etc.)
Haus:
Die Wohnungen befinden sich in einem Altbau mit Lift. Für die Liegenschaft wurden bereits umfassende Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen beschlossen, welche die technische Infrastruktur sowie die Allgemeinflächen des Hauses betreffen und voraussichtlich Anfang 2027 abgeschlossen werden. Auf die Wohnung entfällt hierfür ein einmaliger Kostenanteil von 5.846,67 €.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Sechshauserstraße 41 im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Auch die beliebte Mariahilfer Straße sowie der Westbahnhof sind rasch erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Längenfeldgasse (U4/U6) und Gumpendorfer Straße (U6) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzend sorgen die Buslinien 12A und 57A sowie nahegelegene Straßenbahnlinien für eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet.
Preis:
Der Preis für diese Wohnung beträgt € 179.900.-
Sollten Sie Fragen haben oder einen persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große, modernisierte Altbauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk mit zwei Räumen im weiteren Sinn und Lage im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift. Positiv zu würdigen sind die gute städtische Infrastruktur, die sehr ordentliche öffentliche Anbindung sowie die bereits erfolgte Sanierung der Wohnung. Wertmindernd ist jedoch, dass der zusätzliche Raum derzeit nicht direkt aus der Wohnung begehbar ist, sondern noch über das Stiegenhaus erschlossen wird. Auch der bereits bekannte einmalige Kostenanteil für beschlossene Sanierungsmaßnahmen am Haus ist marktseitig zu berücksichtigen. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden beziehungsweise nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen im Nahbereich ergibt sich ein lokaler Marktbereich, der grundsätzlich breit ist. Wegen der funktionalen Einschränkung des Grundrisses und der Zusatzkosten ist das Objekt nicht im oberen Preissegment dieses Vergleichsfeldes anzusetzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.