Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage beim Meiselmarkt – sofort verfügbar. - WOHNTRAUM
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U3 Johnstraße in wenigen Gehminuten
- sehr gute Nahversorgung rund um Meiselmarkt
- gepflegter Altbaubestand mit flexiblem Grundriss
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Fliesen, Gasherd, Dusche, 2-fach-Fenstern
- kein belegter Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- kein gesicherter Lift-Hinweis
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei laut Stammdaten, daher kein Vermietungsabschlag angewandt
Lage
Huglgasse, Felberstraße, Johnstraße - U3, Hütteldorfer Straße, Meiselstraße, Westbahnhof!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Wohnung mit flexiblem Grundriss
Diese charmante Wohnung wurde ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und vom aktuellen Mieter auf 3 Zimmer umgebaut. Dadurch bietet sie viel Raum und Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse. Sollte Ihnen eine 2-Zimmer-Konfiguration lieber sein, ist der Umbau problemlos möglich – wir unterstützen Sie gerne bei der Rückführung auf den ursprünglichen Grundriss.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, helles Ambiente und zentrale Lage. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Flexibilität legen.
Die Mietdauer vom derzeitigen Mieter ist noch bis März 2027, jedoch wäre der Mieter gesprächsbereit um vorzeitig die Wohnung zu verlassen.
Die am Meiselmarkt liegende 3-Zimmer Wohnung mit 62,55qm verfügt über eine TOP Lage und befindet sich im 2. Stock.
Die U3 ist nur 3 Minuten entfernt und damit erreichen Sie das Stadtzentrum in weniger als 10 Minuten.
Ausstattung:
- Zentralheizung
- Küche mit Gasherd
- Kamin
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Fliesen in der gesamten Wohnung
- 2-Fach isolierte Fenster
Infrastruktur:
Urbaner Wohnort! Die Nähe zum Schloss Schönbrunn, Westbahnhof und auf die Mariahilfer Straße unterstreicht diese Aussage.
Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
ca. 2 Min Fußweg U3 Johnstraße
ca. 3 Min Fußweg Buslinie 10A
ca. 15 Min Autominuten Westbahnhof
Kosten:
Betriebskosten: 154,91 Euro inkl. 10% USt.
Rep. Rücklage: 112,36 Euro
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 135,40 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [email protected] aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [email protected]
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 246.000 bis 284.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Märzstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 62 m² Wohnfläche bei 3 Zimmern im 2. Stock eines Altbaus. Besonders positiv sind die sehr gute Mikrolage nahe Meiselmarkt, die U-Bahn-Anbindung über die Station Johnstraße in wenigen Gehminuten sowie die ausgezeichnete Nahversorgung. Die Wohnung wirkt laut Beschreibung gepflegt und funktional, allerdings ohne Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Lift oder moderne Haustechnik. Die Energiekennzahl der Klasse E spricht ebenfalls eher für einen durchschnittlichen Bestandszustand.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet wurden. Diese stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.260 Euro. Dieser Wert liegt im typischen Bereich des Bezirks und passt auch gut zum sehr guten Lageprofil.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 265.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 246.000 Euro und 284.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.260 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Paul Bichelhuber
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.