Provisionsfrei - vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplettsanierung mit erneuerten Elektro- und Wasserinstallationen
- Hofseitige und dadurch ruhige Ausrichtung
- Lift im Haus
- Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
- Kellerabteil mit rund 6 Quadratmetern
- Optionaler Parkplatz nur zur Miete und nicht im Eigentum
- Solide, zeitgemäße Ausstattung mit Einbauküche und Bad mit Fenster
Lage
Mariahilfer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ab sofort gelangt diese vorteilhaft geschnittene und durchgreifend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Und das vollkommen provisionsfrei.
Die Wohnung liegt hofseitig im 2. Stock in einem gepflegten, 1956 erbauten Haus mit Lift und ist trotz der zentralen Lage sehr ruhig.
Räumlichkeiten
Die Räume sind zentral begehbar - sie unterteilen sich in ein grosszügiges Vorzimmer, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und WC.
Weiters ist ein Kellerabteil von ca. 6m² zugeordnet.
Ausstattung
Die Küche von IKEA ist mit Stauraum in Form von Unterschränken und einem Hängeregal, einem Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühl und Gefrierkombigerät von Gorenje ausgestattet.
Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Regenwalddusche, Waschtisch mit Spiegel, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und einen Radiator.
Heizung
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Junkers HG 15 Kombitherme.
Instandhaltungen
Die Wohnung wurde gerade komplett saniert, sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen wurden erneuert, ebenso das Badezimmer und das WC. In den Zimmern wurde Laminat, in Küche und Vorzimmer strapazfähiges Vinyl verlegt.
Es gibt die Möglichkeit, einen Parkplatz im gut befahrbaren Innenhof für 7.-/ Monat anzumieten, die Vergabe erfolgt hier nach Warteliste, aktuell ist der Platz noch nicht vergeben!
Ihre Vorteile auf einen Blick
- komplett saniert
- zentrale, ruhige Lage
- sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- günstiger Parkplatz optional
Infrastruktur
Sämtliche Nahversorger, veschiedene Schulen und Kindergärten sind bequem fussläufig erreichbar. Die nahe gelegenen Schönbrunner Schlossgärten und der Auer-Welsbach-Park laden zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten ein.
Hinweis: die Möblierung und Accessoires auf den Bildern sind KI-generiert.
Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Tel: +43 676 919 51 51
Mail: [email protected]
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 292.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wien Rudolfsheim-Fünfhaus verfügt über rund 63 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Hauses aus den 1950er-Jahren mit Aufzug. Es handelt sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die laut Beschreibung umfassend saniert wurde. Erneuert wurden insbesondere Elektro- und Wasserinstallationen, Bad und Toilette. Positiv zu bewerten sind außerdem die hofseitige, ruhige Ausrichtung, das Kellerabteil sowie die sehr gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Ein Parkplatz ist nicht im Eigentum enthalten, sondern nur optional anmietbar, weshalb hierfür kein voller Wertzuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist für diesen Bezirk überdurchschnittlich gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Marktes.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Vermarktungskategorie herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 309.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 292.000 Euro und 325.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz der sehr guten Lage und Sanierung noch in einem nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Aleksander Szczygielski
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