Ein Zuhause mit vielen Sonnenseiten - großzügige DG-Wohnung mit ca. 68 m² rundumlaufenden Terrassen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßlage mit Lift
- Rundumlaufende Terrassen mit Zugang aus mehreren Räumen
- Schöner Ausblick und sehr gutes Belichtungspotenzial
- Gepflegter Zustand, aber zeitgemäßer Modernisierungsbedarf
- Gute, großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern
- Gefragtes urbanes Grätzel im 15. Bezirk
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie liegt im 15. Bezirk, in einem Viertel, das gerade durch seine Mischung aus gewachsener Wiener Nachbarschaft, urbaner Kreativität und einer zunehmend lebendigen Gastronomie- und Kulturszene seinen ganz eigenen Charme entwickelt.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Reindorfgasse - eine der spannenden Adressen des Bezirks. Hier trifft traditionelles Wiener Grätzelleben auf neue Cafes, kleine Lokale, individuelle Geschäfte und kreative Treffpunkte. Die Gasse hat sich zu einem beliebten Mikrokosmos für Menschen entwickelt, die das Authentische und Unaufgeregte schätzen. Ein Glaserl Wein im REINWEIN, ein gemütlicher Abend im Gasthaus Quell oder ein kulinarischer Zwischenstopp in einem der kleinen Lokale - hier lässt sich das Grätzel wunderbar zu Fuß entdecken.
Auch die äußere Mariahilfer Straße ist nur einen Spaziergang entfernt. Sie bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gleichzeitig ist der Weg Richtung Westbahnhof und weiter in die inneren Bezirke kurz.
Fazit: Ein Viertel mit Persönlichkeit, das sich nicht über große Namen, sondern seine kleinen Entdeckungen definiert. Ein bisschen alternativ, ein bisschen kreativ, angenehm bodenständig und zunehmend angesagt - genau die Mischung macht den besonderen Reiz der Wohnlage aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manchmal sind es die besonderen Details, die aus einer Wohnung etwas Außergewöhnliches machen. Hier ist es das Gefühl, drinnen zu wohnen und gleichzeitig draußen zu leben.
Im Dachgeschoß eines Hauses aus den 1970er Jahren gelegen eröffnet diese rund 84 m² große Wohnung eine Wohnwelt mit ganz eigenem Charme. Das wohl schönste Merkmal: Die Terrassen ziehen sich rund um die Wohnung und schenken nahezu jedem Raum einen direkten Zugang ins Freie. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein sonniger Nachmittag oder ein entspannter Abend mit schönem Ausblick - hier findet sich immer ein Platz unter freiem Himmel. Das Schlafzimmer verfügt sogar über eine eigene Terrasse.
Die Raumaufteilung ist angenehm großzügig und bietet vielfältige Möglichkeiten. Von der Küche mit integriertem Essplatz führt der Weg über den Flur in das große lichtvolle Wohnzimmer. Dahinter liegen das geräumige Schlafzimmer, ein Kabinett und das Badezimmer mit Wanne.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand, bietet jedoch Raum für zeitgemäße Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. Wer Freude daran hat Bestehendes mit eigenen Vorstellungen zu verbinden, findet hier eine schöne Grundlage, um ein ganz persönliches Wohnrefugium zu schaffen.
Eine Dachgeschoßwohnung mit herrlichen Raumgefühl, ohne Schrägen, Freiflächen rund um das Zuhause und einem schönen Blick - ein Ort mit Charakter und dem Potential, etwas ganz Besonderes daraus zu machen!
Vorschreibung (Stand 02.11.2026):
Betriebskosten: € 343,47
Reparaturrücklage: € 132,68
Heizung: € 60,16
10% USt: € 34,35
20% USt: € 12,03
Der Energieausweis vom 16.09.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 75,52 kWh/m²a, fGEE 1,62.
Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 17 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 385.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschoßwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Lift und zwei Terrassen beziehungsweise rundumlaufenden Freiflächen. Besonders wertrelevant ist, dass nahezu jeder Raum einen direkten Bezug ins Freie hat. Das sorgt für ein überdurchschnittliches Wohngefühl, gute Belichtung und einen im Markt gut nachgefragten Zusatznutzen. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung erkennbar, dass die Wohnung zwar gepflegt ist, aber nicht als modernisiert oder hochwertig saniert einzustufen ist. Dafür war ein Abschlag gegenüber top ausgestatteten Vergleichswohnungen zu berücksichtigen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Das Umfeld profitiert zudem von der positiven Entwicklung des Grätzels rund um die Reindorfgasse und der Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen oberen Marktbereichs und ist durch die Dachgeschoßlage mit Lift sowie die außergewöhnlichen Terrassen sachlich begründet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 412.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 435.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Barbara Lederer
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
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