Skyline über den Dächern Wiens | 360°-Panoramablick & 3 exklusive Dachgeschosswohnungen mit hochwertiger Ausstattung !!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoss mit Panoramablick
- 20 m² Balkon-/Terrassenfläche
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen und Marken-Sanitär
- Fußboden- und Deckenheizung/-kühlung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kauf vom Plan mit Visualisierungen; Ausführungsrisiko leicht wertdämpfend
Lage
Lage & Infrastruktur :
Die 3 exklusive Dachgeschosswohnungen mit 360°Panoramablick befindet sich in attraktiver Lage des 15. Bezirks, nahe Akkonplatz und Schmelz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Gastronomie sind bequem erreichbar.
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schmelz bietet zusätzlich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die U3-Station Hütteldorfer Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung zum Westbahnhof, zur Mariahilfer Straße und in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Skyline über den Dächern Wiens – 3 exklusive Dachgeschosswohnungen mit 360°Panoramablick
In begehrter Lage von 1150 Wien – nur wenige Schritte vom Akkonplatz entfernt, entstehen drei außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen mit einem beeindruckenden Weitblick über die Dächer Wiens verbinden.
Die erhöhte Lage eröffnet weitläufige Blickachsen über die umliegenden Dächer bis hin zum Wienerwald und Kahlenberg . Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen gemeinsam mit den Terrassen ein offenes, besonderes Wohngefühl.
Kauf vom Plan & individuelle Mitgestaltung:
Aktuell besteht die Möglichkeit, die Wohnungen bereits vom Plan zu erwerben. Käufer können dadurch – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit – gemeinsam mit dem Bauträger Einfluss auf die Raumgestaltung und Ausführung der Freiflächen nehmen und ihr zukünftiges Zuhause an die persönlichen Vorstellungen anpassen.
Für Käufer, die sich bereits in dieser frühen Projektphase entscheiden, wird derzeit ein Einstiegspreis von € 6.500/m² Wohnfläche angeboten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt entsprechend dem vereinbarten Baufortschritt in Teilbeträgen über ein Treuhandkonto.
Highlights der hochwertigen Bauausstattung :
- Bauwerk Eichenparkett – wahlweise elegante Landhausdiele oder klassisches Fischgrät
- Großformatige Fliesen bis 60 × 120 cm in Bädern und WCs
- Thermo-Esche bzw. gleichwertiger hochwertiger Belag auf Balkonen und Terrassen
- Bodenebene Dusche (120 × 100 cm) mit Regenbrause
- Großzügige Badewanne 180 × 80 cm
- Doppelwaschtisch sowie hochwertige Armaturen, z. B. Hansgrohe
- Geberit Unterputz-Spülkästen mit hochwertiger WC-Keramik
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- Fußboden- und Deckenflächenheizung/-kühlung von REHAU
- Individuelle Raumthermostate für hohen Wohnkomfort
- Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer
- Hochwertige Elektroausstattung, z. B. Berker S1
- Deckenspots sowie TV- und Internetanschlüsse
- Innentreppe in Holzkonstruktion mit passendem Parkettbelag
- Funkgesteuerte Außenrollos auf der Südseite
Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen und teilweise Referenzbilder bereits realisierter Projekte desselben Bauträgers in der unmittelbaren Nachbarschaft. Abbildungen dienen der Veranschaulichung; Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: [email protected]
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
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Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk mit 92 m² Wohnfläche, drei Zimmern sowie rund 20 m² Balkon- und Terrassenfläche. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch seine Dachgeschosslage, den beworbenen Panoramablick, den Lift sowie eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen, Fußboden- und Deckenkühlung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe positiv vom üblichen Bezirksniveau ab.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut bis sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung alltagstauglich und marktgängig, auch wenn die Mikrolage nicht zu den teuersten Wiener Innenstadtlagen zählt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubau- und Dachgeschosswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen, nach sachverständiger Anpassung, überwiegend im Bereich oberhalb des allgemeinen Bezirksniveaus. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 667.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 620.000 und 700.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter und der besonderen Dachgeschossqualität dieses Objekts.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.