Stilvolle 3-Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon und hochwertiger Ausstattung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Innenausstattung mit Fischgrätparkett und Feinsteinzeug
- südseitiger Balkon mit 4,73 m²
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute ÖPNV-Anbindung nahe U3 Johnstraße
- ruhige Einbahnstraße laut Beschreibung
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahn-Station "U3 Johnstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in der Nähe.
Die Meiselstraße ist eine ruhige Einbahnstraße, die von Altbauten und modernen Wohnhäusern gesäumt wird. Der nahegelegene Wilhelminenberg bietet zahlreiche Grünflächen und ist ideal für Spaziergänge und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt ist die Meiselstraße 45 eine ideale Lage für Familien, Paare oder Singles, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen. Auch die Nähe zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 16
Diese moderne 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich auf 64 m² Wohnfläche und überzeugt mit hochwertigem Wohnkomfort sowie durchdachter Raumplanung. Der an die beiden Schlafzimmer (jeweils über 12 m² groß) angrenzende Wohn-Essbereich erhält durch den edlen Fischgrätparkett aus österreichischer Eiche und die charaktervolle Sichtziegelwand ein besonderes Flair. Ein weiteres Highlight ist der südseitige Balkon mit 4,73 m², der sonnige Freiräume bietet. Das Badezimmer, ausgekleidet mit hochwertigem Feinsteinzeug, ist mit Sanitärkeramik der Marke Laufen sowie einer modernen Dusche ausgestattet und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Praktischen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, dass der Wohnung zugeteilt ist – ideal zur Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen.
Ausstattung im Überblick:
• 3 Zimmer: offener Wohn-Essbereich & 2 Schlafzimmer (je über 12 m²)
• Südseitiger Balkon: ca. 4,73 m² für sonnige Erholung
• Wohn-Essbereich mit stilvoller Sichtziegelwand und edlem Fischgrätparkett
• Modernes Badezimmer: ausgekleidet mit Feinsteinzeug, Sanitärausstattung von Laufen und Dusche
• 3-fach Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Komfort
• Sicherheitseingangstüre (WK2) für mehr Schutz
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 378.000 bis 422.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 67,6 Quadratmetern Wohnfläche in der Meiselstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit zeitgemäßer und überdurchschnittlicher Ausstattung. Wertrelevant sind insbesondere der südseitige Balkon, die Fußbodenheizung, der Lift, die barrierefreie Ausführung, das Kellerabteil sowie die im Text konkret genannte hochwertige Materialisierung mit Fischgrätparkett, Feinsteinzeug und 3-fach-Verglasung.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U3-Station Johnstraße ist fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen. Die im Maklertext erwähnte ruhige Einbahnstraße ist für die Wohnqualität zusätzlich positiv.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Einzelne sehr niedrige Transaktionen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie im Vergleich zum übrigen Neubausegment auffällig niedrig erscheinen. Maßgeblich waren daher vor allem die besser passenden Erstbezugsverkäufe ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.910 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 378.000 bis 422.000 Euro, entsprechend rund 5.590 bis 6.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.