Charmante Eckwohnung im Stilaltbau – Raum für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen (nahe U3)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf
- Stilaltbau-Charme mit Parkett, Raumhöhe und Ecklage
- Lift vorhanden im 2. Stock
- sehr gute ÖPNV-Anbindung nahe U3 Johnstraße
- keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Fantastische Altbauwohnung mit viel Charme und Potenzial nahe der Schmelz
Diese schöne Eckwohnung im 2. Stock eines gepflegten Wiener Hauses bietet auf 95,87 m² Wohnfläche angenehm viel Platz und eine Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Durch die Ecklage und die zahlreichen Fensterflächen fällt besonders viel Tageslicht in die Räume und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre.
Die drei gut proportionierten Zimmer, der klassische Parkettboden und das typische Wohngefühl eines Wiener Stilaltbaus verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet der sanierungsbedürftige Zustand viel Freiheit, Küche, Bad und Oberflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Für die gewünschte Sanierung erstellen unsere erfahrenen Partnerfirmen gerne ein individuelles Angebot.
HIGHLIGHTS:
Stil-Altbauwohnung mit viel Charakter
Drei großzügige und vielseitig nutzbare Zimmer plus separate Küche
Schöner Parkettboden und angenehme Raumproportionen
Tolle Raumhöhe und Fensterelemente (viel Licht!)
Wunderschönes Haus mit Lift
Die Wohnung bietet viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle: einen großzügigen Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Der vorhandene Wiener Altbaucharakter bildet die ideale Grundlage für eine stilvolle Sanierung. So kann hier ein Zuhause entstehen, das klassische Elemente mit moderner Gestaltung verbindet und gleichzeitig viel Raum für persönliche Ideen lässt. Auch Bad und Nebenräume können dabei neu gedacht werden – derzeit verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
HARD FACTS:
Kaufpreis: € 479.000,–
Wohnfläche: 95,87 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2. Stock mit Lift
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung: Gas-Etagenheizung
Badezimmer: Dusche
WC: separat
Böden: Parkett und Fliesen
Lage & öffentliche Anbindung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von den Grünflächen und Kleingartenanlagen der Schmelz entfernt.
Rund um die Hütteldorfer Straße und den Meiselmarkt befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Die U3-Station Johnstraße, die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinien 10A und 12A sorgen für eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt und zum Westbahnhof.
Erfolgshonorar:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Disclaimer:
Manche Bilder wurden zu Darstellungszwecken virtuell bearbeitet. Eine entsprechende Sanierung kann durch Partnerfirmen angeboten werden.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95,87 m² große Altbauwohnung im 2. Stock mit Lift im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, klassischen Parkettboden und den typischen Charakter eines Wiener Stilaltbaus mit guter Raumhöhe. Positiv zu werten sind die Ecklage mit guter Belichtung, das gepflegte Haus sowie die sehr gute öffentliche Anbindung nahe der U3-Station Johnstraße. Ebenfalls günstig sind die Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen im Bereich der Schmelz.
Wertmindernd wirkt vor allem der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand. Aus der Beschreibung ist abzuleiten, dass insbesondere Küche, Bad und Oberflächen nicht mehr zeitgemäß sind und ein Käufer entsprechende Investitionen einplanen muss. Zudem ist keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden.
Die Ableitung erfolgte anhand mehrerer aktueller Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung. Dabei wurden besonders jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Gebäudetyp gut passen. Hochpreisige, vermutlich bereits sanierte Wohnungen wurden nach unten korrigiert, sehr niedrige Kaufpreise als eingeschränkt vergleichbar betrachtet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 431.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 410.000 Euro und 455.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.