Exklusive 3-Zi-DG-Maisonettewohnung mit Terrasse & Südbalkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit überdurchschnittlicher Wohnqualität
- vollsaniert / modernisiert
- Südbalkon-Terrasse mit 8,38 m²
- Altbaucharakter in Kombination mit modernem Ausbau
- sehr gute Mikrolage mit hoher Infrastruktur- und Grünraumqualität
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt im attraktiven 1150 Wien und bietet eine ideale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Post, Polizei sowie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 105,68 m² ein perfektes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit einem Kaufpreis von 799.000,00 € sichern Sie sich hier eine vollsaniert und modern ausgestattete Immobilie, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht.
Die Wohnung verfügt über drei helle und freundliche Zimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder ein praktisches Arbeitszimmer – hier finden Sie den idealen Rückzugsort für jede Lebenssituation. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südbalkon-Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und Ihnen herrliche Stunden an der frischen Luft garantiert.
Das Badezimmer ist mit einer eleganten Badewanne ausgestattet, die zum Relaxen einlädt. Separat finden Sie noch eine Toilette, die zusätzlichen Komfort bietet. Die moderne Sanierung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl und eine hervorragende Energieeffizienz.
Die Lage dieser Wohnung ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind bequem erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Diese Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder auch Singles, die Wert auf ein modernes Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft – eine Immobilie, die sowohl als gemütlicher Lebensmittelpunkt als auch als wertbeständige Kapitalanlage überzeugt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumzuhause in 1150 Wien wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in einem Altbau in der Geibelgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 105,68 m². Die Wohnung hebt sich durch ihre Dachgeschosslage, die moderne Ausführung sowie die südorientierte Terrasse beziehungsweise den Südbalkon mit 8,38 m² positiv vom üblichen Bezirksbestand ab. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Bestandswohnung, sondern um ein klar höherwertiges Marktsegment.
Die Lage ist für den Bezirk als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Mikrolage unterstützt einen deutlichen Zuschlag gegenüber dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage, Bestandsfreiheit und hochwertigem Ausbau am besten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist aber durch das Bauträger-/Erstbezugssegment, die Vollsanierung, die Dachgeschossqualität und die Freifläche sachlich begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 799.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 760.000 bis 830.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.