Zwei Wohnbereiche, eine Wohnung: 3 Zimmer mit außergewöhnlicher Grundrissflexibilität
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage
- sehr gute Mikrolage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße
- flexibler Grundriss mit zwei getrennten Wohnbereichen
- zwei Bäder und zwei Küchen
- gepflegter, sofort beziehbarer Zustand
- Terrasse vorhanden, aber mit 2,77 m² nur klein
- Kellerabteil vorhanden
- keine Hinweise auf Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Umgebung der Robert-Hamerling-Gasse in 1150 Wien zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In nur wenigen Gehminuten erreicht man diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen, unter anderem an der Staglgasse und der Mariahilfer Straße, sowie die U-Bahnlinien U3 und U6 am Wien Westbahnhof. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und die tägliche Nahversorgung liegen sämtlich innerhalb weniger Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bereichern das urbane Leben in unmittelbarer Nachbarschaft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung.
Diese rund 72,36 m² große Erdgeschosswohnung im 15. Wiener Bezirk bietet eine Grundrisslösung, die man selten findet. Die Einheit ist derzeit in zwei getrennt begehbare Wohnbereiche gegliedert, die jeweils über eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad mit WC verfügen. Grundbücherlich handelt es sich dabei um eine einzige, zusammenhängende Wohnungseigentumseinheit.
Für die künftigen Eigentümer bedeutet das vor allem Wahlfreiheit. Die Wohnung lässt sich unverändert übernehmen, etwa für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für erwachsene Kinder oder für einen klar abgetrennten Gäste- und Arbeitsbereich neben dem privaten Wohnen. Ebenso können die beiden Bereiche mit überschaubarem Aufwand wieder baulich zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung zusammengeführt werden. Der Grundriss gibt beide Varianten her, ohne dass an der rechtlichen Einheit etwas zu ändern wäre.
Die Wohnung präsentiert sich in einwandfreiem Zustand. Parkett und Fliesen, Einbauküchen, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, ein Kellerabteil gehört zur Einheit. Die vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch mit übernommen werden, ein Einzug ist damit ohne weitere Anschaffungen möglich.
Highlights.
- zwei getrennt begehbare Wohnbereiche, jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad/WC
- grundbücherlich eine zusammenhängende Einheit, jederzeit wieder zu einer Wohnung verbindbar
- eigene Terrasse
- einwandfreier Zustand, sofort beziehbar
- Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden
- Einbauküchen in beiden Bereichen
- Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung, Doppel-/Mehrfachverglasung
- eigenes Kellerabteil
- in den monatlichen Kosten ist bereits ein Heizkostenakonto inkludiert
Kosten.
Kaufpreis: EUR 349.000,-
monatliche Kosten: EUR 409,96 (BK inkl. Heizkostenakonto und USt.)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubaus aus etwa 1970 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist in gepflegtem, sofort beziehbarem Zustand und weist eine für den Markt ungewöhnliche Grundrisslösung auf: Derzeit bestehen zwei getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad. Diese Konstellation ist für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen oder Gäste sehr gut nutzbar und kann bei Bedarf wieder zu einer klassischen 3-Zimmer-Wohnung zusammengeführt werden. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die kleine Terrasse, das Kellerabteil, Fernwärme, Wohnraumlüftung und die gute Ausstattung. Wertmindernd wirkt vor allem die Erdgeschosslage; die Terrasse ist vorhanden, aber eher klein.
Die Lage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung der Objektmerkmale ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 315.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis im oberen Bereich des bezirkstypischen Bestandssegments, aber noch klar innerhalb eines plausiblen Rahmens.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.