Lukratives Investment: Zwei-in-Eins Apartments mit Top-Rendite
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage
- gepflegter bis einwandfreier Zustand
- funktionale Teilung in zwei Apartments
- Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag zulässig
- sehr gute Infrastruktur und Nähe Westbahnhof
- keine ausdrücklich genannte Freifläche
- keine ausdrücklich genannte Garage oder Stellplatz
Lage
Die Umgebung der Robert-Hamerling-Gasse in 1150 Wien zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In nur wenigen Gehminuten erreicht man diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen, unter anderem an der Staglgasse und der Mariahilfer Straße, sowie die U-Bahnlinien U3 und U6 am Wien Westbahnhof. Diese Vielfalt an Verkehrsanbindungen gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Zudem ist die Gegend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern, gut versorgt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung.
In diesem einmaligen Angebot präsentiert sich eine vielseitige Erdgeschosswohnung im 15. Wiener Bezirk, die bereits erfolgreich in zwei separate Apartments für Vermietungszwecke via Booking.com aufgeteilt wurde. Diese Anpassung unterstreicht nicht nur die flexible Raumnutzung, sondern generiert auch eine attraktive Rendite von etwa 12%, ein Ergebnis, das auf Anfrage transparent nachgewiesen werden kann. Der Wohnungseigentumsvertrag betont ausdrücklich die Zulässigkeit von Kurzzeitvermietungen, was diese Immobilie besonders für Investoren interessant macht. Mit der Option, die Apartments rasch wieder zu einer Einheit zusammenzuführen, eröffnet dieses Objekt ein Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Wohngemeinschaft bis hin zum gewerblichen Einsatz. Entdecken Sie die Chance auf eine lukrative Anlage, die Flexibilität und Renditepotenzial in einer attraktiven Wiener Lage vereint.
Highlights.
- dzt. etwa 12% Rendite über booking.com
- Die Wohnung wurde geschickt in zwei Apartments untergliedert und kann bei Bedarf wieder zu einer Wohnung umfunktioniert werden
- einwandfreier Zustand
- Kurzzeitvermietungen im WE-Vertrag ausdrücklich erlaubt
- in den monatlichen Kosten ist bereits ein Heizkostenakonto inkludiert
Kosten.
Kaufpreis: EUR 349.000,-
monatliche Kosten: EUR 409,96 (BK inkl. Heizkostenakonto und USt.)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubaus im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich laut Beschreibung in gepflegtem bis einwandfreiem Zustand und wurde für Vermietungszwecke in zwei separate Apartments gegliedert. Diese Aufteilung ist wirtschaftlich interessant und kann bei Bedarf wieder zu einer Einheit zusammengeführt werden. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem zwei Bäder, die gute allgemeine Ausstattung sowie die ausdrücklich zulässige Kurzzeitvermietung. Wertmindernd wirken die Erdgeschosslage sowie das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche oder eines Stellplatzes.
Die Lage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße ist im Bezirksvergleich sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sonstige Infrastruktur sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Damit liegt das Objekt leicht über dem Bezirksmedian, was durch die starke Mikrolage und den guten Zustand gerechtfertigt ist. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 311.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 290.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.