Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Dächer nahe U4
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Frisch sanierter Erstbezug im Altbau
- Lift bis ins 3. Obergeschoss vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Hohe Räume und klassische Bogenfenster
- Keine Balkon- oder Terrassenfläche erkennbar
- Sehr gute U-Bahn-Nähe und Nahversorgung
- Kellerabteil vorhanden
- Lage im aufgewerteten Grätzel nahe Schönbrunn
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, elegante Bogenfenster und Eichen-Landhausdielen prägen das Ambiente. Die Wohnung liegt im 15. Bezirk, nahe der Grenze zu Meidling und nur wenige Minuten vom U4 Station Meidlinger Hauptstraße und Schloss Schönbrunn entfernt.
Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach der Anfrage. 360° Tour auf https://tour.giraffe360.com/rauchfangkehrergasseremaxtogether
Die Wohnung
Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Küchenbereich. Für die Küche sind bereits alle Anschlüsse vorbereitet, sodass Sie diese ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und macht den Wohnbereich zum idealen Mittelpunkt für gemütliche Stunden.
Eine gasbetriebene Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Die Klimaanlage kühlt im Sommer und kann im Winter zusätzlich heizen.
Die beiden Schlafzimmer sind zwar straßenseitig nach Norden und Westen ausgerichtet, dank der Lage im 3. Stock jedoch angenehm ruhig. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Eine Sicherheitstür bietet zusätzlichen Schutz und ein gutes Gefühl.
Das Haus
Das gepflegte Altbauhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und vor wenigen Jahren eine geförderte Sockelsanierung durchgeführt. Ein Lift führt bis in den 3. Stock. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Keller ist derzeit noch nicht saniert und trockengelegt..
Die Lage
Der 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus hat sich in den letzten Jahren zu einem trendigen Grätzel mit lebendiger Gastronomie- und Nahversorgungsszene entwickelt.
- Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle der Linie 57A ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort fahren Sie direkt in die Innenstadt. Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Knotenpunkte Längenfeldgasse und Westbahnhof erreichen Sie schnell die gesamte Stadt.
- Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Mariahilfer Straße, Wiens bekannteste Einkaufsstraße, ist schnell erreichbar.
- Grün und Freizeit: Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Ganz in der Nähe liegt außerdem der Auer-Welsbach-Park, die größte Parkanlage des Bezirks. Auch das Technische Museum Wien befindet sich in der Umgebung.
- Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen ins Grüne und eignet sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Bei Vermietung dieses Objektes gilt der Richtwert Mietzins (Vollanwendungsbereich MRG).
Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,65 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Rauchfangkehrergasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und wurde als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Wertrelevant sind vor allem die gelungene Verbindung aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung, insbesondere hohe Räume, Bogenfenster, Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt. Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut: Die U4-Station Meidlinger Hauptstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Parks und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage mit guter Vermarktungsfähigkeit. Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer, bestandsfreier Erstbezugswohnungen im Umfeld ergibt sich nach sachverständiger Gewichtung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro. Sehr hohe Einzelverkäufe wurden dabei nicht voll angesetzt, weil sie eher das obere Spitzensegment abbilden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 459.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 485.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Feza Velicangil
REMAX Together
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.