!!! Top ausgestattete Neubauwohnung mit Loggia bei Schönbrunn !!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- überdurchschnittliche Mikrolage nahe Schönbrunn und Auer-Welsbach-Park
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Fenstern und Sonnenschutz
- Loggia und Balkon vorhanden
- Lift im Haus
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber separat bepreist und nicht im Wohnungswert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bestandsobjekt mit modernem/neubauartigem Qualitätsniveau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in der Siebeneichengasse im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die hervorragende Wohnlage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Schloss Schönbrunn, der Auer-Welsbach-Park sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die ausgezeichnete Lage machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Eckdaten:
- Wohnnutzfläche: ca. 81,44 m²
- Loggia: ca. 4,12 m²
- Balkon: ca. 2,18 m²
- Kellerabteil: ca. 2,75 m²
- Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (separat um € 35.000,-)
- Wohnung wird unmöbliert verkauft
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Großes Vorzimmer
- Wohnküche mit Abstellraum und Zugang zur Loggia
- Helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche
- Separates WC
Durch die bodentiefen Fenster sind alle Räume sehr hell und freundlich.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Sicherheitseingangstüre (WK3)
- Video-Gegensprechanlage
- Warmwasser und Heizung über eine Wohnungsübergabestation
- Hochwertige Parkettböden
- Großformatige Fliesen in den Nassräumen
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Satelliten-TV
Das Haus bietet außerdem:
- Personenlift
- Kinderwagenraum
- Fahrradraum
- Waschküche
- Müllraum
- Kinderspielraum mit WC
- Spielplatz im begrünten Innenhof
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Das Schloss Schönbrunn, der Auer-Welsbach-Park sowie die Äußere Mariahilfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U4-Station Schönbrunn, die Straßenbahnlinien 49, 52 und 60 sowie die Buslinie 57A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Betriebskosten:
Wohnung
- Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 181,65 pro Monat
- Reparaturrücklage: € 75,05 pro Monat
- Monatliche Gesamtvorschreibung: € 256,70
Garagenstellplatz
- Monatliche Betriebskosten inkl. 20 % USt.: € 27,95 pro Monat
Kaufpreis:
- Wohnung: € 520.000,- (VB)
- Garagenstellplatz: € 35.000,-
- Gesamtkaufpreis: € 555.000,-
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81 m² große 4-Zimmer-Wohnung in der Siebeneichengasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine Loggia und einen zusätzlichen Balkon, ein Kellerabteil sowie eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Parkettböden, 3-fach verglasten Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, Sicherheitseingangstüre und Lift im Haus. Der angebotene Garagenstellplatz ist separat bepreist und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur U4-Station Schönbrunn, zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien, zur Äußeren Mariahilfer Straße sowie zu Schönbrunn und dem Auer-Welsbach-Park wirkt klar wertsteigernd. Auch Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Gehdistanz vorhanden.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein heterogenes Bild mit einigen deutlich zu niedrigen Vergleichsfällen, die für ein derart gut ausgestattetes Objekt nicht voll repräsentativ sind. Stärker gewichtet wurden daher die besser passenden Transaktionen im oberen Mittelfeld des lokalen Marktes. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt somit 479.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 495.000 Euro. Der separat angebotene Garagenplatz ist zusätzlich mit etwa 35.000 Euro anzusetzen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.